# Rômulo Imóveis

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- CRECI: 12771
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- Email: romulocunhacorretagem@gmail.com
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## Endereço

- Rua Tupis, 02
- Bairro: São Francisco
- Niterói - RJ
- CEP: 24360-400

## Horário de atendimento

Segunda a sexta de 09:00hs às 12:00hs e 13:30hs às 18:30hs Sábado de 09:00hs às 16:30hs

## Serviços especiais

Romulo Imóveis

Rua Tupis, nº2

São Francisco - Niterói / RJ

Creci. 12.771

romulocunhacorretagem@gmail.com

## Diferenciais

Para ter mais informações sobre este entre em contato por um desses canais:
Telefone: (21) 2611-8778

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E-mail: romulocunhacorretagem@gmail.com



Rua Tupis, nº2

São Fr...

## Informações gerais

Romulo Imóveis

Rua Tupis, nº2

São Francisco - Niterói / RJ

Creci. 12.771
 


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## Bairros principais

- [São Francisco - Niterói (66 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=niteroi&bairro=sao%20francisco-279626)
- [Icaraí - Niterói (15 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=icarai-509208)
- [Vila Progresso - Niterói (6 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=vila%20progresso-722461)
- [Centro - Niterói (5 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=centro-279526)
- [Charitas - Niterói (5 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=charitas-703568)
- [Fonseca - Niterói (4 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=fonseca-704567)
- [Badu - Niterói (4 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=badu-712685)
- [Várzea das Moças - Niterói (3 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=niteroi&bairro=varzea%20das%20mocas-509346)
- [Santa Rosa - Niterói (3 imóveis)](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=santa%20rosa-738865)
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## Condomínios

- [Condomínio Edificio Pio Xii - Niterói/RJ](http://www.romuloimoveis.com.br/condominio/condominio-edificio-pio-xii)

## Buscas populares

- [Casa para venda em Niterói](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?tipo=Casa&finalidade=venda&cidade=Niter%C3%B3i)
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- [Sítio / Chácara para venda em Silva Jardim](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?tipo=S%C3%ADtio%20%2F%20Ch%C3%A1cara&finalidade=venda&cidade=Silva%20Jardim)
- [Cobertura para venda em Niterói](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel?tipo=Cobertura&finalidade=venda&cidade=Niter%C3%B3i)

## Novidades

- [Loja Comercial no Charitas, Niterói - R$ 380.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4257998/loja-comercial-venda-niterasup3i-charitas)
- [Casa no São Francisco, Niterói - R$ 20.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4255604/casa-locacao-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Casa no Muriqui, Niterói - R$ 4.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4253863/casa-locacao-niterasup3i-muriqui)
- [Casa no São Francisco, Niterói - R$ 1.590.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4253161/casa-venda-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Casa no São Francisco, Niterói - R$ 1.950.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4250592/casa-venda-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Casa no São Francisco, Niterói - R$ 4.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4250079/casa-locacao-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Apartamento no São Francisco, Niterói - R$ 820.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4247569/apartamento-venda-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Apartamento no São Francisco, Niterói - R$ 845.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4247543/apartamento-venda-niterasup3i-sapoundo-francisco)
- [Apartamento no Icaraí, Niterói - R$ 890.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4229077/apartamento-venda-niterasup3i-icaraashy)
- [Casa em Condomínio no São Francisco, Niterói - R$ 2.200.000](http://www.romuloimoveis.com.br/imovel/4228261/casa-em-condominio-venda-niterasup3i-sapoundo-francisco)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 128


### Loja Comercial - 6304

- Referência: 6304
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Charitas
- Valor: R$ 380.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 25,00 m²
  - Área total: 25,00 m²
  - Área do terreno: 25,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 190,00/
- Descrição: Descubra a oportunidade de elevar seu negócio a um novo patamar com esta incrível sala comercial à venda no charmoso bairro de Charitas, em Niterói, RJ. Com uma área total e construída de 25 m², este espaço é o cenário perfeito para o seu empreendimento brilhar. Imagine começar o dia com o inspirador sol da manhã que ilumina cada canto desta sala moderna e toda montada, permitindo que suas ideias fluam naturalmente. Os móveis planejados oferecem praticidade e sofisticação, otimizando cada metro quadrado para garantir funcionalidade e conforto. Além disso, você conta com uma prática copa para suas pausas revigorantes durante o expediente. Localizada em São Francisco, esta sala está pronta para receber você e sua equipe sem necessidade de reformas ou ajustes — é só entrar e começar a trabalhar! E não se preocupe com estacionamento: uma vaga de garagem está inclusa para sua comodidade. Tudo isso por R$ 380.000,00, ou para locação por 3.500,00 com IPTU l de R$ 190,00 e condomínio mensal de R$ 750,00. Não perca essa chance única de investir em um espaço que combina localização privilegiada e estrutura impecável!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606081107456188.jpg)
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### Casa - Al-3414

- Referência: Al-3414
- Tipo: Casa
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 20.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 500,00 m²
  - Área total: 389,00 m²
  - Área do terreno: 500,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 667,00/
- Descrição: Estar no cruzamento da Presidente Roosevelt com a Anita Nilo Peçanha muda a dinâmica de qualquer operação comercial em Niterói. São 500 metros quadrados de área construída que entregam a visibilidade necessária para uma clínica de alto padrão ou um colégio que precisa de espaço real, fugindo do aperto dos prédios comerciais tradicionais. A planta é robusta, com quatro dormitórios que se convertem facilmente em salas de atendimento privativas, sendo duas suítes prontas para virar escritórios de diretoria com banheiro exclusivo. O terreno de 389 metros quadrados aproveita bem a inclinação do bairro São Francisco, garantindo três vagas de garagem e uma circulação fluida entre as duas salas principais e a varanda. O layout é prático. A área de serviço e a cozinha dão suporte total para uma estrutura administrativa pesada, enquanto a proximidade com o polo gastronômico e de serviços do bairro facilita o dia a dia de funcionários e clientes. É um imóvel de esquina para quem já mapeou a região e sabe que pontos com essa metragem e exposição no São Francisco raramente ficam disponíveis por muito tempo. Se o seu plano de expansão exige um endereço que transmita autoridade e solidez imediata, vale agendar uma visita para conferir a metragem de perto.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606031802072946.jpg)
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### Casa - Al-3156

- Referência: Al-3156
- Tipo: Casa
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Muriqui
- Valor: R$ 4.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 980,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Gerais:
  - despensa
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Escola
- Taxas: IPTU: R$ 517,00/
- Descrição: 🏡 Casa para locação no bairro Muriqui Pequeno – Vila Progresso | Niterói/RJ Excelente casa para locação em localização tranquila e privilegiada de Niterói! O imóvel conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, além de 3 banheiros, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Possui ainda 2 salas amplas, varanda e ambientes bem distribuídos. ✨ Destaques do imóvel: 4 dormitórios (2 suítes) 3 banheiros 2 vagas de garagem 2 salas Varanda Piscina privativa 📐 Áreas: Área Total: 980,00 m² Área Privativa: 200,00 m² Área Construída: 200,00 m² Área do Terreno: 980,00 m² 💰 Valor da locação: R$ 4.000,00 💵 IPTU: R$ 517,00 Ideal para quem busca espaço, tranquilidade e conforto e lazer junto a natureza em uma excelente região de Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021442474046.jpg)
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### Casa - 3142

- Referência: 3142
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.590.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 260,00 m²
  - Área total: 260,00 m²
  - Área do terreno: 260,00 m²
- Valor por m²: R$ 6.115,00
- Descrição: Linda Casa em São Francisco | Espaço, Conforto e Excelente Localização Apresentamos esta ampla e confortável residência em São Francisco, ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e qualidade de vida. Com excelente padrão construtivo, o imóvel reúne ambientes generosos, ótima distribuição interna e localização privilegiada em um dos bairros mais desejados da região. A casa dispõe de 6 quartos, sendo 3 suítes, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Os dormitórios são amplos, bem iluminados e ventilados, permitindo diferentes configurações de uso, como quartos, escritório, sala de estudos ou espaço para hóspedes. A área social conta com uma sala espaçosa, com excelente iluminação natural, perfeita para criar ambientes aconchegantes e receber amigos e familiares. A cozinha ampla oferece ótima circulação e espaço para armários, proporcionando funcionalidade e praticidade no dia a dia. Os banheiros possuem distribuição eficiente e acabamentos funcionais, atendendo com conforto às necessidades da residência. Localizada em uma região tranquila e valorizada de São Francisco, a propriedade está próxima a escolas, supermercados, comércio variado, transporte público e principais vias de acesso, garantindo comodidade e mobilidade para toda a família. Um imóvel versátil, com excelente potencial para moradia, ideal para famílias grandes ou para quem busca amplos espaços em uma localização privilegiada. Agende sua visita e conheça de perto esta excelente oportunidade!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260602173300912.jpg)
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### Casa - 3093

- Referência: 3093
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 262,54 m²
  - Área total: 262,54 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Valor por m²: R$ 6.500,00
- Descrição: Se você busca espaço, conforto e qualidade de vida, esta é a oportunidade ideal. Encante-se com esta excelente casa duplex em São Francisco, um dos bairros mais charmosos, arborizados e valorizados de Niterói. O imóvel oferece ampla sala de estar, 4 suítes com closet e ar-condicionado, sendo uma delas com sacada, além de lavabo, copa, duas cozinhas, área de serviço, lavanderia com entrada independente e dependência completa de serviço. No terraço, uma vista deslumbrante para o verde e para o Cristo Redentor torna cada momento ainda mais especial. A casa dispõe também de 2 vagas de garagem cobertas. O grande destaque fica por conta do lindo quintal, perfeito para reunir a família, receber amigos e viver momentos inesquecíveis com conforto, tranquilidade e bem-estar.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605291130036133.jpg)
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### Casa - 3079

- Referência: 3079
- Tipo: Casa
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 4.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 250,00 m²
  - Área total: 120,00 m²
  - Área do terreno: 120,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: 🏡 Casa Linear com Quintal – Conforto e Praticidade! Excelente casa linear localizada na Rua Edgard German, ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade no dia a dia. O imóvel conta com 3 quartos bem distribuídos, ambientes arejados e ótimo espaço externo com quintal, perfeito para lazer, crianças, pets ou futuras ampliações. ✨ Destaques do imóvel: 3 quartos Casa térrea (linear) Quintal espaçoso Ambientes ventilados e iluminados Ótima localização Ideal para famílias que valorizam comodidade em um só lugar.
**Imagens:**

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### Apartamento - 4202

- Referência: 4202
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 820.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 87,00 m²
  - Área total: 87,00 m²
  - Área do terreno: 87,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - salão de festa.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.425,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.450,00 | IPTU: R$ 387,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Otimo apartamento com excelente planta, de frente, sol da manhã, com todas as portas e janelas acusticas.  Portaria 24 horas, e junto a todo comércio e colégios. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 87,00 m², Área Privativa de 87,00 m², Área Construída com 87,00 m², Área do Terreno com 87,00 m². Valor do Imóvel R$ 820.000,00, IPTU R$ 387,00, Valor do Condomínio R$ 1.450,00. Áreas Privativas: Piscina. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Escritório, banheiro, sala, varanda. Lazer: academia, Piscina, salão de festa., salão de festa.. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605261801564004.jpg)
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### Apartamento - 4504

- Referência: 4504
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 845.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 87,00 m²
  - Área total: 87,00 m²
  - Área do terreno: 87,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.712,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 387,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Perto de todo comércio, principais colégios de Niterói. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 87,00 m², Área Privativa de 87,00 m², Área Construída com 87,00 m², Área do Terreno com 87,00 m². Valor do Imóvel R$ 845.000,00, IPTU R$ 387,00, Valor do Condomínio R$ 1.300,00. Áreas Privativas: Piscina. Cômodos: Área de Serviço, banheiro, sala, varanda. Lazer: academia, Piscina, salão de festa., sauna. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605261739338471.jpg)
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### Apartamento - 4215

- Referência: 4215
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 890.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
  - Área total: 80,00 m²
  - Área do terreno: 80,00 m²
- Valor por m²: R$ 111.250,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.587,00 | IPTU: R$ 495,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala. Valor do Imóvel R$ 890.000,00, IPTU R$ 495,00, Valor do Condomínio R$ 1.587,00. Apartamento na rua Mariz e Barros, 3 quadra da praia, junto a todo comércio e condução, amplo apartamento, 4 por andar, silencioso, portaria 24 horas  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605081526011427.jpg)
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### Casa em Condomínio - 3159

- Referência: 3159
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 2.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 438,00 m²
  - Área total: 438,00 m²
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Lazer:
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 515,10/
- Descrição: Mudar para o São Francisco em um condomínio com portaria 24 horas resolve a segurança da família de imediato. Você ganha fôlego com 400 metros de área construída onde a luz natural entra em todos os cômodos. São cinco quartos, sendo uma suíte, e espaço de sobra para montar o escritório sem abrir mão do conforto das visitas. A rotina fica prática com a copa integrada à cozinha planejada e uma despensa para quem gosta de organização. O terreno de 438 metros quadrados abriga um quintal com vista livre e piscina privativa, criando um ambiente de lazer que não depende de áreas comuns. São quatro vagas de garagem e o comércio do bairro, com supermercados e escolas, está a poucos minutos. É uma estrutura sólida, arejada e pronta para quem busca um patrimônio consolidado em Niterói. Se faz sentido para o seu momento, podemos agendar uma visita.
**Imagens:**

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### Casa - 3270

- Referência: 3270
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 380,00 m²
  - Área total: 465,00 m²
  - Área do terreno: 380,00 m²
- Valor por m²: R$ 2.105,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Rua Joaquim Távora. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 465,00 m², Área Privativa de 380,00 m², Área Construída com 380,00 m², Área do Terreno com 465,00 m². Valor do Imóvel R$ 800.000,00.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3075

- Referência: 3075
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 220,00 m²
  - Área total: 240,00 m²
  - Área do terreno: 220,00 m²
- Valor por m²: R$ 8.636,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 250,00/
- Descrição: O fluxo de ar cruza as duas varandas e mantém a temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Niterói, um conforto térmico que faz diferença no uso real da casa. São 220 m² de área construída dentro de um condomínio fechado em São Francisco, configuração que resolve a logística de quem precisa de quatro quartos amplos e a segurança de uma portaria 24 horas. A planta distribui bem o espaço entre as duas salas e a suíte, garantindo privacidade para a família enquanto mantém a integração necessária no dia a dia. A localização é funcional, com acesso rápido ao comércio do bairro e transporte próximo, o que preserva a liquidez do patrimônio em uma das regiões mais valorizadas da cidade. É um imóvel sólido, voltado para quem prioriza a praticidade de ter tudo perto sem abrir mão do silêncio de uma rua monitorada. Se você busca uma base definitiva para a família, vale agendar uma visita para entender como a ventilação e a planta funcionam na prática.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051451291824.jpeg)
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### Apartamento - 4483

- Referência: 4483
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
  - Área do terreno: 90,00 m²
- Valor por m²: R$ 6.111,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.350,00 | IPTU: R$ 320,00/
- Descrição: A primeira sensação ao entrar neste apartamento na Alvarez de Azevedo é de amplitude real. São 90 metros quadrados bem distribuídos que comportam a rotina de quem precisa de espaço para estudar ou trabalhar em casa com silêncio. A luz natural ocupa as salas e os dois quartos de forma generosa. O prédio resolve a logística do dia a dia com portaria 24 horas e elevador, garantindo a tranquilidade necessária para quem foca em produtividade. Ter uma área externa privativa em pleno miolo de Icaraí é o diferencial que separa este imóvel das opções padrão do bairro. Você faz tudo a pé, vive o melhor da região e mantém um patrimônio sólido em uma das ruas mais valorizadas de Niterói. É uma planta funcional, sem espaços perdidos e pronta para receber sua mudança. Caso queira entender melhor a disposição dos cômodos, podemos agendar uma visita rápida ainda esta semana.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426237977.jpeg)
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- ![Imagem 5](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260505142618510.jpeg)
- ![Imagem 6](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426197651.jpeg)
- ![Imagem 7](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426198915.jpeg)
- ![Imagem 8](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426204300.jpeg)
- ![Imagem 9](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426202575.jpeg)
- ![Imagem 10](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051426213562.jpeg)


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### Terreno - 1187

- Referência: 1187
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 372,00 m²
  - Área total: 372,00 m²
  - Área do terreno: 372,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.225,00
- Taxas: IPTU: R$ 300,00/
- Descrição: É difícil encontrar um terreno pronto para construir em São Francisco, mas este espaço de 372 m² resolve essa busca. A metragem é exata para quem planeja uma casa com dimensões generosas sem abrir mão de um quintal funcional. Você resolve a rotina a pé ou em poucos minutos de carro, já que o terreno fica cercado pelo comércio do bairro, colégios e conveniências como supermercados e shopping. É um investimento sólido em uma das áreas mais valorizadas de Niterói, onde a oferta de lotes vazios praticamente acabou. A topografia permite projetos inteligentes e o aproveitamento total da área privativa. É o momento de tirar a planta do papel em um endereço consolidado, seguro e com vizinhança formada. Se você busca liquidez e qualidade para sua família, o endereço é este. Caso queira entender melhor as possibilidades do lote, podemos conversar sobre os detalhes técnicos.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051156134075.jpg)
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### Terreno - 1136

- Referência: 1136
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 184,00 m²
  - Área total: 184,00 m²
  - Área do terreno: 184,00 m²
- Valor por m²: R$ 3.532,00
- Taxas: IPTU: R$ 230,00/
- Descrição: Terreno para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 184,00 m², Área Privativa de 184,00 m², Área Construída com 184,00 m², Área do Terreno com 184,00 m². Valor do Imóvel R$ 650.000,00, IPTU R$ 230,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260505113154779.jpg)
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### Casa - 3086

- Referência: 3086
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.690.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 250,00 m²
  - Área total: 186,00 m²
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Cozinha
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.760,00
- Taxas: IPTU: R$ 500,00/
- Descrição: Você já sabe que em São Francisco o que define o dia a dia é o equilíbrio entre ter tudo por perto e manter a privacidade de uma casa bem resolvida. Aqui são 250 m² de área construída onde cada um dos três quartos já vem com sua própria suíte, eliminando qualquer conflito de rotina nas manhãs mais corridas. A planta distribui muito bem as duas salas e a varanda, criando uma circulação fluida que termina na piscina privativa, o ponto exato para o descanso no fim de semana. Com duas vagas de garagem e cinco banheiros no total, a estrutura suporta uma família grande com folga. A localização coloca você a poucos passos de colégios, farmácias e do polo gastronômico do bairro, garantindo que o tempo gasto no trânsito seja substituído por conveniência real. É o tipo de imóvel sólido, com manutenção em dia, que resolve a vida de quem busca um endereço definitivo em Niterói. Se o seu critério é metragem generosa em um terreno de 186 m² com liquidez garantida, vale agendar uma visita para entender a dinâmica dos espaços pessoalmente.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605021145354342.jpg)
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### Casa - 3158

- Referência: 3158
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Muriqui - Vila Progresso
- Valor: R$ 900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Valor por m²: R$ 4.500,00
- Taxas: IPTU: R$ 517,00/
- Descrição: 🏡 Casa para Venda no bairro Muriqui Pequeno – Vila Progresso | Niterói/RJ Excelente casa para locação em localização tranquila e privilegiada de Niterói! O imóvel conta com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, além de 3 banheiros, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. Possui ainda 2 salas amplas, varanda e ambientes bem distribuídos. ✨ Destaques do imóvel: 4 dormitórios (2 suítes) 3 banheiros 2 vagas de garagem 2 salas Varanda Piscina privativa 📐 Áreas: Área Total: 360,00 m² Área Privativa: 200,00 m² Área Construída: 200,00 m² Área do Terreno: 980,00 m² 💰 Valor da locação: R$ 900.000,00 💵 IPTU: R$ 517,00 Ideal para quem busca espaço, tranquilidade e conforto e lazer junto a natureza em uma excelente região de Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita!  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604301618478404.jpg)
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### Apartamento - 4037

- Referência: 4037
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
  - Área total: 100,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 194,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 sala. Área Total de 100,00 m², Área Privativa de 100,00 m², Área Construída com 100,00 m², Área do Terreno com 100,00 m². Valor do Imóvel R$ 550.000,00, IPTU R$ 194,00, Valor do Condomínio R$ 1.100,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604301538334980.jpg)
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### Casa - AL-3231

- Referência: AL-3231
- Tipo: Casa
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 7.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: IPTU: R$ 508,00/
- Descrição: Casa para Locação no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. ​​​​​​Serve para serviços e moradia Com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 4 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 360,00 m², Área Privativa de 300,00 m², Área Construída com 300,00 m², Área do Terreno com 360,00 m². Valor do Imóvel R$ 7.000,00, IPTU R$ 508,00. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Escritório, banheiro, sala, varanda. Infraestrutura: condução. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

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### Casa - 3306

- Referência: 3306
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Piratininga
- Valor: R$ 1.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 243,00 m²
  - Área total: 720,00 m²
  - Área do terreno: 243,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.349,00
- Taxas: IPTU: R$ 544,00/
- Descrição: A sensação de espaço é imediata quando você pisa nesse terreno plano de 720 metros quadrados no Cafubá. É um ativo raro, com frente para duas ruas, próximo  ao restaurante Seu Antônio. O imóvel entrega 243 metros de área construída com três dormitórios, sendo uma suíte, e duas vagas de garagem. O potencial aqui é duplo: morar com fôlego em um dos pontos mais valorizados de Piratininga ou aproveitar o tamanho do lote para um novo projeto imobiliário. A planta é sólida, as salas são amplas e a localização garante liquidez imediata. É o tipo de negócio que o mercado absorve rápido porque o terreno é realmente diferenciado para a região. Se você busca segurança patrimonial e metragem generosa, vale agendar uma visita para entender as possibilidades de ocupação desses dois lotes integrados.
**Imagens:**

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### Loja Comercial - 6411

- Referência: 6411
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 2.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 500,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 500,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 800,00/
- Descrição: Abrir a porta na Avenida Presidente Roosevelt é colocar sua empresa onde Niterói realmente acontece. Você sente o movimento de São Francisco logo na calçada e percebe que os 500 m² de área construída eliminam qualquer improviso de espaço. São quatro salas largas e cinco banheiros prontos para organizar uma operação robusta, seja uma clínica médica ou uma sede administrativa de peso. O terreno de 360 m² dá o suporte necessário para o fluxo do dia a dia, incluindo as duas vagas de garagem que fazem toda a diferença na logística urbana da região. A planta é racional, o pé na areia é logo ali e a visibilidade comercial é garantida pelo endereço. É um imóvel com corpo de investimento sólido e estrutura para quem precisa ocupar rápido e escalar o negócio com autoridade. Caso queira entender como essa metragem se encaixa no seu cronograma, podemos passar lá para você conferir a viabilidade técnica pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604161005064599.jpg)
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### Sala Comercial - AL-6130

- Referência: AL-6130
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 850
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 35,00 m²
  - Área total: 35,00 m²
  - Área do terreno: 35,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 707,00 | IPTU: R$ 172,00/
- Descrição: Sala Comercial para Locação no bairro Centro, localizado na cidade de Niterói / RJ. Rua Ce. Gomes Machado 130 sala 1003  Área Total de 35,00 m², Área Privativa de 35,00 m², Área Construída com 35,00 m², Área do Terreno com 35,00 m². Valor do Imóvel R$ 850,00, IPTU R$ 172,00, Valor do Condomínio R$ 707,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604141429177599.jpg)
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### Apartamento - 4803

- Referência: 4803
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 230.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.833,00
- Taxas: Condomínio: R$ 563,00 | IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: A paz de morar em uma rua sem saída no Santa Rosa faz toda a diferença no fim do dia. Você chega em casa, estaciona na sua vaga e esquece o barulho da cidade, mesmo estando a poucos passos de tudo o que o bairro oferece. São 60 metros quadrados bem resolvidos, com dois quartos claros e uma planta que privilegia a circulação. É o tipo de imóvel sólido para quem busca estabilidade e não quer depender de carro para comprar pão, ir à farmácia ou levar os filhos na escola. O condomínio tem valor justo e a localização na Coronel Sebastião Dantas garante aquela vizinhança estabelecida que valoriza o patrimônio ano após ano. É entrar, organizar os móveis e começar a viver a praticidade de ter condução abundante na porta. Se o seu plano é sair do aluguel com segurança, vale a pena ver de perto como esse espaço funciona bem na prática.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604111202212038.jpg)
- ![Imagem 2](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604111202034829.jpg)
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### Loja Comercial - AL-6134

- Referência: AL-6134
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 2.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 18,00 m²
  - Área total: 18,00 m²
  - Área do terreno: 18,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 757,00 | IPTU: R$ 107,00/
- Descrição: Loja Comercial para Locação no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Endereço: Rua Lopes Trovão, nº 134, Loja 234 – Icaraí, Niterói/RJ A loja tem aproximadamente 18m², com mezanino e lavabo. Está toda reformada, com piso frio amadeirado, e já com infraestrutura pronta para ar-condicionado nos dois andares, pronta para entrar e usar! Trade Center V Área Total de 18,00 m², Área Privativa de 18,00 m², Área Construída com 18,00 m², Área do Terreno com 18,00 m². Valor do Imóvel R$ 2.000,00, IPTU R$ 107,00, Valor do Condomínio R$ 757,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604021658411793.jpeg)
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### Apartamento - AL-4333

- Referência: AL-4333
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 2.500
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 70,00 m²
  - Área total: 70,00 m²
  - Área do terreno: 70,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 400,00 | IPTU: R$ 150,00/
- Descrição: Apartamento para  locação no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 2 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 sala. Área Total de 70,00 m², Área Privativa de 70,00 m², Área Construída com 70,00 m², Área do Terreno com 70,00 m². Valor do Imóvel R$ 2.500,00, IPTU R$ 150,00, Valor do Condomínio R$ 400,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604011630059655.jpg)
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### Loja Comercial - 6094

- Referência: 6094
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 8.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
  - Área total: 80,00 m²
  - Área do terreno: 70,00 m²
- Descrição: Loja Comercial para Locação no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Rua Santa Rosa  Área Total de 70,00 m², Área Privativa de 70,00 m², Área Construída com 70,00 m², Área do Terreno com 70,00 m². Valor do Imóvel R$ 8.500,00, IPTU R$ 0,00, Valor do Condomínio R$ 0,00, Taxas R$ 0,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603311705498755.jpg)
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### Casa em Condomínio - 3065

- Referência: 3065
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 3.150.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 298,00 m²
  - Área total: 400,00 m²
  - Área do terreno: 298,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - varanda
- Lazer:
  - Piscina
- Valor por m²: R$ 105.704,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 550,00/
- Descrição: Casa de Alto Padrão em São Francisco – Conforto, Sofisticação e Vista Deslumbrante Excelente casa localizada no bairro São Francisco, com projeto moderno e acabamento de alto padrão. O imóvel oferece: 4 quartos e 3 suítes amplas, proporcionando conforto e privacidade 2 salas espaçosas, ideais para receber e integrar ambientes Móveis planejados de alta qualidade em diversos cômodos Cozinha funcional e bem equipada Carregador para carro elétrico Área de lazer completa, perfeita para momentos inesquecíveis: Piscina Hidromassagem Área gourmet Churrasqueira Tudo isso com uma vista livre e deslumbrante, em um dos bairros mais valorizados da região.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/2026032718045199.jpg)
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### Loja Comercial - 6108

- Referência: 6108
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 580.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 42,00 m²
  - Área total: 42,00 m²
  - Área do terreno: 42,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 174,00/
- Descrição: Loja Comercial para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Shoping Lido, perto de todo comércio, na Praia de São Francisco Área Total de 42,00 m², Área Privativa de 42,00 m², Área Construída com 42,00 m², Área do Terreno com 42,00 m². Valor do Imóvel R$ 580.000,00, IPTU R$ 174,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260327153603284.jpg)
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### Casa - 3181

- Referência: 3181
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Itaipu
- Valor: R$ 1.040.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 203,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 203,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.123,00
- Taxas: Condomínio: R$ 320,00 | IPTU: R$ 367,00/
- Descrição: Casa à venda em condomínio no Amoli, Itaipu — localização privilegiada e tranquila! Excelente casa linear, totalmente reformada, pronta para morar. Situada em um dos pontos mais agradáveis de Itaipu, o imóvel oferece conforto, praticidade e segurança. A poucos passos de todo o comércio local, serviços essenciais e transporte público, garantindo facilidade no dia a dia sem abrir mão da tranquilidade de um condomínio residencial. Ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente calmo, com tudo por perto!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603271454378106.jpg)
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### Casa - 3236

- Referência: 3236
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 338,00 m²
  - Área total: 1,06 m²
  - Área do terreno: 338,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.621,00
- Taxas: IPTU: R$ 657,00/
- Descrição: Morar em São Francisco resolve a logística de quem precisa de comércio e transporte por perto sem abrir mão de caminhar até a praia no fim do dia. Esta casa ocupa um terreno de proporções raras para o bairro, somando mais de mil metros quadrados entre a área escriturada e a de usucapião. São 338 m² de construção sólida, distribuídos em duas salas amplas e três dormitórios, sendo uma suíte funcional. O espaço externo é o grande diferencial aqui, garantindo um recuo que traz privacidade e fôlego para o cotidiano. Com quatro banheiros e duas vagas de garagem, a estrutura atende uma família que busca estabelecer raízes em um ponto consolidado de Niterói. É um imóvel para quem entende que metragem de terreno nessa localização é um ativo que não se encontra todo dia. Caso queira entender melhor a planta ou a documentação da área total, podemos agendar uma visita.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605051808354186.jpg)
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### Loja Comercial - AL-6415

- Referência: AL-6415
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Várzea das Moças
- Valor: R$ 4.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 250,00 m²
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 700,00/
- Descrição: Loja Comercialpara Locação no bairro Várzea das Moças, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 250,00 m², Área Privativa de 300,00 m², Área Construída com 250,00 m², Área do Terreno com 300,00 m². Valor do Imóvel R$ 4.500,00, IPTU R$ 700,00.  
**Imagens:**

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### Loja Comercial - 6325

- Referência: 6325
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 620.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 46,00 m²
  - Área total: 46,00 m²
  - Área do terreno: 46,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 187,00/
- Descrição: Loja Comercial para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Shoping Lido Área Total de 46,00 m², Área Privativa de 46,00 m², Área Construída com 46,00 m², Área do Terreno com 46,00 m². Valor do Imóvel R$ 620.000,00, IPTU R$ 187,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603251651064762.jpg)
- ![Imagem 2](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603251651086655.jpg)
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### Apartamento - 4336

- Referência: 4336
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 475.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 73,00 m²
  - Área total: 73,00 m²
  - Área do terreno: 73,00 m²
- Valor por m²: R$ 6.506,00
- Taxas: Condomínio: R$ 610,00 | IPTU: R$ 143,00/
- Descrição: Morar no miolo de Icaraí significa resolver a vida a pé, sem depender de carro para o básico, garantindo um patrimônio que não desvaloriza em uma das regiões mais cobiçadas de Niterói. Este apartamento entrega a planta generosa típica das construções antigas, com 73 m² bem distribuídos em dois dormitórios e uma sala que realmente acomoda a rotina. O acesso por dois lances de escada é compensado pelo silêncio de uma unidade de fundos, longe do barulho da rua, mantendo a privacidade preservada. Ter uma vaga de garagem garantida nesse quadrilátero é um diferencial prático que valida o investimento. É o imóvel ideal para quem busca solidez, espaços reais e custos fixos baixos, sem abrir mão da centralidade que dita o ritmo do bairro. Agende uma visita para entender o potencial dessa metragem.
**Imagens:**

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### Casa - 3014

- Referência: 3014
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Badu
- Valor: R$ 1.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 645,00 m²
  - Área total: 645,00 m²
  - Área do terreno: 149,00 m²
- Valor por m²: R$ 6.711,00
- Taxas: IPTU: R$ 120,00/
- Descrição: Pisar em um terreno de 645 metros quadrados no Badu muda sua percepção de espaço imediatamente. É uma metragem difícil de encontrar hoje em dia, especialmente com uma configuração linear que favorece tanto o uso residencial quanto comercial. A estrutura entrega 149 metros quadrados de área construída com uma planta inteligente: os três quartos possuem closet, incluindo a suíte, o que resolve a organização do dia a dia logo de cara. A sala comporta três ambientes distintos sem aperto, conectando-se à varanda e ao jardim de inverno que trazem luz natural para o interior. Existe uma lógica prática aqui, com copa-cozinha equipada com despensa, lavanderia isolada e dependência completa. Do lado de fora, o quintal gramado e as três vagas de garagem confirmam o potencial de expansão ou adaptação para um escritório ou clínica. É um patrimônio sólido, com frente de 15 metros, pronto para quem entende que localização e tamanho de lote são os maiores ativos imobiliários em Niterói. Se você busca metragem real e versatilidade para investir ou morar, vale agendar uma visita para entender o volume desse imóvel pessoalmente.
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3057

- Referência: 3057
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Largo da Batalha
- Valor: R$ 1.050.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 450,00 m²
  - Área total: 450,00 m²
  - Área do terreno: 450,00 m²
- Valor por m²: R$ 2.333,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 771,00/
- Descrição: Viver no Largo da Batalha significa estar no eixo estratégico de Pendotiba, com a praticidade de resolver a vida a pé entre os mercados da região e o acesso imediato para o Centro de Niterói ou para o Rio. Dentro do Condomínio das Acácias, essa casa se destaca justamente por ocupar um dos melhores pontos do terreno, garantindo uma vista livre que traz circulação de ar constante para todos os ambientes. São 450 m² de área construída onde o espaço não é um problema, divididos em três dormitórios amplos com uma suíte que preserva a privacidade da família. O imóvel entrega a solidez de um patrimônio bem localizado, com duas vagas de garagem e uma planta que favorece quem busca metros quadrados reais em vez de divisões apertadas. É a escolha de quem já mapeou o bairro e entende que a segurança de um condomínio fechado, somada à facilidade de transporte na porta, valida o investimento a longo prazo. Se você procura um endereço definitivo que equilibra rotina funcional e espaço de sobra, essa configuração aqui no topo do Largo da Batalha encerra a sua busca. Caso queira entender como a planta se distribui no terreno, podemos agendar uma visita ainda esta semana.
**Imagens:**

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### Casa - 3763

- Referência: 3763
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Fonseca
- Valor: R$ 850.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 270,00 m²
  - Área total: 600,00 m²
  - Área do terreno: 270,00 m²
- Valor por m²: R$ 3.148,00
- Descrição: Pisar em um terreno de 600 metros quadrados em plena Avenida João Brasil traz uma percepção imediata de escala que poucos endereços no Fonseca ainda oferecem. A metragem impressiona pela versatilidade de ter duas frentes, um diferencial logístico raro que permite separar a rotina residencial de uma operação comercial robusta. São 270 metros de área construída distribuídos em três dormitórios e duas salas amplas, mas o verdadeiro trunfo está no potencial de ocupação desse solo. O espaço comporta desde uma estrutura familiar sólida até a adaptação para um galpão comercial de grande porte, garantindo que o patrimônio acompanhe diferentes ciclos de investimento. É o tipo de propriedade que resolve a busca de quem precisa de metragem real e quer fugir de lotes apertados ou limitados. Se o seu foco é segurança patrimonial em um ponto consolidado de Niterói, vale agendar uma visita para entender como essas duas frentes funcionam na prática.
**Imagens:**

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### Casa Plana - 3131

- Referência: 3131
- Tipo: Casa Plana
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.240.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área total: 250,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 246,00/
- Descrição: Morar em São Francisco resolve a logística de quem não quer tirar o carro da garagem para tudo. Esta casa fica no miolo do bairro, a poucos passos da Padaria Santa Marta, do Gay Lussac e de todo o comércio da Avenida Rui Barbosa. É uma planta linear em um terreno de 250 metros quadrados, configuração rara de encontrar na região. A sala em dois ambientes integra com o jardim de inverno e a cozinha americana, criando um fluxo prático para o dia a dia. São quatro dormitórios no total, incluindo a suíte com closet e um anexo funcional com sala de TV e lavanderia. O quintal tem piscina e churrasqueira, espaço na medida para receber sem a manutenção pesada de terrenos maiores. Você faz tudo a pé, do banco ao Hortifruti, e está ao lado do acesso para o Catamarã de Charitas. É um imóvel sólido, de fácil liquidez e pronto para atender uma família que prioriza tempo e conveniência. Se você busca a segurança de um bairro consolidado com o conforto de uma casa plana, vale agendar uma visita para entender o potencial do espaço.
**Imagens:**

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### Casa - 3703

- Referência: 3703
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 250,00 m²
  - Área total: 250,00 m²
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Cozinha
  - banheiro
  - varanda
- Valor por m²: R$ 3.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 545,00/
- Descrição: A Vila Progresso é o ponto de equilíbrio para quem conhece Niterói e sabe que a praticidade da Avenida Nelson de Oliveira e Silva dita o ritmo do dia. Você resolve tudo a pé, da farmácia ao jantar, sem tirar o carro da garagem coberta. Esta casa de dois andares foca no que realmente importa para uma família: espaço útil e custo de manutenção baixo. O sistema de energia solar e o aquecimento da água garantem contas previsíveis no fim do mês. São três quartos, com destaque para a suíte que acomoda dois closets individuais, resolvendo o problema crônico de organização. Na área externa, a piscina com aquecimento e a churrasqueira funcionam como uma extensão da sala, prontas para uso em qualquer estação. É um patrimônio sólido, com 250 metros quadrados de área construída em um terreno plano, pensado para quem busca fixar raízes em um endereço que se valoriza pela conveniência. Se você procura uma estrutura pronta, sem necessidade de reformas ou adaptações imediatas, vale agendar uma visita para entender a dinâmica dos ambientes.
**Imagens:**

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### Apartamento - 4204

- Referência: 4204
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
  - Área total: 100,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Valor por m²: R$ 4.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 730,00 | IPTU: R$ 382,00/
- Descrição: Imagine viver com conforto e praticidade em um espaço de 100 m² que une amplitude e elegância no coração de Icaraí. Este apartamento de planta inteligente oferece dois dormitórios bem iluminados, dois banheiros modernos equipados com acabamentos de primeira linha e uma sala de estar convidativa, perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos em família. A configuração otimizada de sua área privativa garante circulação fluida e aproveitamento máximo de cada ambiente, valorizando seu estilo de vida. Localizado na Av. 7 de Setembro, você estará a passos dos melhores restaurantes, padarias artesanais e conveniências do bairro, além de contar com a proximidade ao histórico Campo de São Bento, ideal para atividades ao ar livre e lazer a qualquer hora. A segurança e o cuidado com o condomínio refletem-se em uma taxa mensal de R$ 730,00 e IPTU de R$ 382,00, assegurando tranquilidade e manutenção impecável das áreas comuns. Se você busca um imóvel que combine a sofisticação de acabamentos, layout funcional e a conveniência de morar em uma das regiões mais cobiçadas de Niterói, este é o momento de transformar esse sonho em realidade. Agende já sua visita e descubra o seu novo lar em Icaraí!
**Imagens:**

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### Apartamento - 4122

- Referência: 4122
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
  - Área total: 120,00 m²
  - Área do terreno: 120,00 m²
- Cômodos:
  - sala
- Lazer:
  - salão de festa.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.916,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.600,00
- Descrição: Imagine viver com exclusividade no coração do Ingá: este apartamento único – apenas um por andar – eleva sua experiência residencial a novos patamares. Com 120 m² de área privativa, três dormitórios, sendo uma suíte, e dois banheiros elegantemente acabados, o projeto valoriza a luminosidade natural e a circulação fluida entre os ambientes. A ampla sala de estar convida encontros memoráveis, enquanto a vaga de garagem e o salão de festas garantem praticidade e entretenimento para toda a família. Localizado na melhor rua do bairro, o imóvel coloca a poucos passos bares, restaurantes, escola, farmácia, shopping center e supermercado, incluindo o tradicional Pão de Açúcar, além de faculdades e as praias mais charmosas de Niterói. Cada detalhe reflete o equilíbrio perfeito entre conforto, sofisticação e conveniência, ideal para quem busca um estilo de vida ativo, sem abrir mão da tranquilidade residencial. Não perca a oportunidade de conhecer pessoalmente este refúgio urbano que une exclusividade e fácil acesso a toda infraestrutura local. Agende agora sua visita e encante-se com esse novo capítulo que espera por você!
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### Sala Comercial - 6412

- Referência: 6412
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 295.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 32,00 m²
  - Área total: 32,00 m²
  - Área do terreno: 32,00 m²
- Valor por m²: R$ 9.218,00
- Taxas: Condomínio: R$ 998,00 | IPTU: R$ 175,00/
- Descrição: Imagine instalar seu negócio em uma sala comercial novíssima, com 32 m² de área privativa e construída, totalmente planejada e pronta para uso imediato: nada para reformar, basta trazer sua equipe e prosperar. O acabamento de primeira linha valoriza cada centímetro deste espaço inteligente, que conta com mobiliário sob medida, iluminação estratégica e layout flexível para atender reuniões, atendimentos e estações de trabalho com o máximo de conforto. Localizada em São Francisco, em Niterói (RJ), esta sala está inserida em um bairro vibrante, que reúne um comércio variado, serviços essenciais, centros educativos de referência e fácil acesso a transportes públicos – pontos de ônibus e conduções para o Centro e a orla estão a poucos metros. A vizinhança ainda oferece restaurantes sofisticados, cafés descolados e academias modernas, criando um cenário inspirador para receber clientes e colaboradores. Se você busca aliar praticidade, sofisticação e uma localização privilegiada, esta sala é a oportunidade ideal para impulsionar sua empresa. Agende agora mesmo sua visita e dê o próximo passo rumo ao sucesso!
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 6095

- Referência: 6095
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 178.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 32,00 m²
  - Área total: 32,00 m²
  - Área do terreno: 32,00 m²
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 710,00 | IPTU: R$ 210,00/
- Descrição: Descubra uma sala comercial de 32 m² no coração de Niterói, na prestigiada Rua da Conceição, com uma vista deslumbrante para a Baía de Guanabara. O espaço, cuidadosamente dividido em dois ambientes, oferece flexibilidade para recepção e escritório principal, além de ponto hidráulico estratégico e banheiro privativo. Cada centímetro foi projetado para garantir conforto e praticidade, permitindo que sua empresa se destaque em um dos endereços mais vívidos da cidade. O condomínio se sobressai pela infraestrutura completa: portaria 24 horas, sistema de monitoramento por câmeras e modernos elevadores que atendem exclusivamente ao público corporativo. A conveniência está ao seu alcance com comércios variados, bares e restaurantes sofisticados, escola, farmácia, supermercado e o Plazza Shopping a poucos passos. A facilidade de transporte é total, com acesso rápido a barcas, terminal rodoviário e estações de ônibus, conectando o seu negócio aos principais centros financeiros e culturais. Imagine receber clientes em um ambiente profissional, seguro e estrategicamente posicionado junto à prefeitura, ao fórum e aos principais bancos da cidade. Este imóvel é a escolha perfeita para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e valorização no mercado. Não perca a chance de consolidar sua empresa em um endereço que une tradição e modernidade. Agende sua visita e transforme esse espaço no local ideal para seus negócios crescerem!  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4001

- Referência: 4001
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Charitas
- Valor: R$ 900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
  - Área total: 100,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 476,09/
- Descrição: Imagine viver em um duplex exclusivo em Charitas, Niterói, a poucos passos da orla, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar um estilo de vida sofisticado e descontraído. Com 100 m² privativos perfeitamente distribuídos em dois níveis, este apartamento oferece 2 suítes amplas, cozinha planejada, sala integrada à varanda e banheiro social, além de piscina privativa para seus momentos de lazer íntimo. Dois espaçosas vagas de garagem garantem conforto e praticidade, enquanto o condomínio surpreende com infraestrutura completa: academia equipada, salão de festas e sauna, perfeitos para atender a todas as suas necessidades de bem-estar. Localizado em bairro nobre, próximo a bares e restaurantes charmosos, escolas renomadas, farmácias e supermercados, o endereço une comodidade e qualidade de vida. Imagine acordar com a brisa do mar, apreciar a vista lateral para o oceano e desfrutar de finais de semana sem sair de casa. Com IPTU de R$ 476,09 e taxa condominial de R$ 1.100,00, este é o investimento certo para quem busca exclusividade e conforto. Agende agora mesmo sua visita e descubra como transformar este sonho em realidade!  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3470

- Referência: 3470
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Badu
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 148,00 m²
  - Área total: 190,00 m²
  - Área do terreno: 148,00 m²
- Valor por m²: R$ 4.729,00
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 300,00/
- Descrição: Entrar em uma casa onde a reforma resolveu tudo o que costuma dar dor de cabeça faz toda a diferença na hora de fechar negócio. O imóvel no Badu entrega essa tranquilidade imediata em 148 m² de área construída, com uma planta racional que distribui três dormitórios, sendo uma suíte, e ambientes integrados com fluidez. A localização dentro do condomínio é um ponto estratégico: fica bem perto da portaria, facilitando a logística de quem depende de transporte público ou precisa resolver o dia a dia a pé entre o mercado e a padaria. É o tipo de investimento sólido para quem já rodou Niterói e sabe que encontrar uma casa pronta, com terreno de 190 m² e manutenção em dia, está cada vez mais raro. O espaço externo é compacto e funcional, ideal para quem busca a segurança de um condomínio sem abrir mão da privacidade. Se o seu critério é morar em um lugar que não demande obra e ofereça acesso rápido aos serviços do bairro, vale a pena agendar uma visita para validar esses detalhes de perto.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202601311133283317.jpeg)
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### Casa em Condomínio - 3026

- Referência: 3026
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Inoã (Inoã)
- Valor: R$ 1.600.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 230,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 230,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.956,00
- Taxas: Condomínio: R$ 700,00
- Descrição: Imagine viver em um verdadeiro clube particular todos os dias: este espetacular apartamento de 230 m² privativos, no Condomínio Alphaville Inoã, oferece 3 suítes, 5 banheiros e 2 amplas salas integradas à varanda, perfeitas para receber amigos com conforto e elegância. A cozinha americana se conecta à área de serviço e ao escritório, criando ambientes versáteis para trabalho e convivência familiar. Com 2 vagas na garagem e terreno padrão de 360 m², este imóvel destaca-se pela piscina privativa e pelo lazer completo do condomínio: academia equipada, sauna, salão de festas, churrasqueiras, quadras esportivas, restaurantes, pista de caminhada e bicicletas à disposição. Localizado em Maricá (RJ), a poucos minutos de bares, restaurantes, farmácias, shopping center e supermercado, oferece conveniência e qualidade de vida. Cada detalhe, dos revestimentos de alto padrão às janelas amplas, foi pensado para valorizar a luz natural e proporcionar bem-estar. Ideal para famílias que buscam segurança, espaço e um estilo de vida sofisticado sem abrir mão do lazer. Não perca a chance de transformar seu cotidiano em um verdadeiro refúgio de conforto e exclusividade – agende sua visita agora mesmo!
**Imagens:**

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### Terreno em Condomínio - 1103

- Referência: 1103
- Tipo: Terreno em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 360,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 360,00 m²
- Valor por m²: R$ 1.527,00
- Descrição: Descubra um refúgio exclusivo em Niterói, onde cada nascer e pôr do sol sobre a baía de São Francisco se torna espetáculo particular. Este terreno em condomínio oferece vista panorâmica livre para o mar e toda a ensenada, criando o cenário ideal para quem busca unir serenidade e sofisticação. Imagine acordar com a brisa marítima e contemplar um horizonte repleto de possibilidades arquitetônicas, projetando ali o lar dos seus sonhos em 360 m² de pura inspiração. O bairro de São Francisco surpreende pela oferta de gastronomia premiada, serviços essenciais à porta, escolas renomadas e fácil acesso aos principais corredores de transporte, incluindo BRT e catamarã. Mais do que um investimento, este terreno representa convite vibrante a um estilo de vida que combina exclusividade e conveniência.   Agende sua visita e inicie hoje mesmo o projeto de uma vida plena em um dos cenários mais cobiçados da Região Oceânica.
**Imagens:**

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### Casa - 3467

- Referência: 3467
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.600.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 313,00 m²
  - Área total: 330,00 m²
  - Área do terreno: 313,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.750,00
- Descrição: Imagine viver em uma residência imponente de 313 m² de área construída, com fachada frontal voltada para a avenida principal de São Francisco, que une imponência e funcionalidade em cada detalhe. Este refúgio possui 330 m² de terreno, cinco dormitórios — sendo 2 suíte — e  seis banheiros criteriosamente distribuídos para atender com conforto toda a família. As duas salas integradas à varanda convidam a momentos de lazer, enquanto a copa, a cozinha prática e a despensa facilitam o dia a dia com organização. Na área de serviço bem dimensionada e nas vagas para três veículos, a rotina ganha eficiência sem abrir mão do estilo. A região se destaca pela infraestrutura completa: transporte público à porta, supermercados, farmácias, escolas e uma diversidade de bares e restaurantes ao redor, tudo a poucos passos de casa. Pensada para quem valoriza espaço, luz natural e mobilidade, esta construção também oferece versatilidade para abrigar uma clínica ou escritório com entrada independente. Não perca a chance de viver com elegância e praticidade em um dos bairros mais desejados de Niterói. Agende sua visita hoje mesmo e descubra seu novo estilo de vida!
**Imagens:**

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### Apartamento - 4301

- Referência: 4301
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 730.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 87,00 m²
  - Área total: 87,00 m²
  - Área do terreno: 87,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 91.250,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 300,00/
- Descrição: Imagine viver em um apartamento singular em São Francisco, Niterói, com uma vista livre de tirar o fôlego e lazer completo dentro do próprio edifício. Com dois dormitórios, um deles suíte aconchegante, este imóvel se destaca pela planta inteligente que integra sala de estar espaçosa, varanda ensolarada e copa ideal para receber amigos. A cozinha e a área de serviço oferecem praticidade no dia a dia, enquanto os acabamentos em tons neutros valorizam cada ambiente. O prédio, com portaria 24h, dispõe de piscina exclusiva na área privativa e academia completa, garantindo bem-estar sem sair de casa. Com IPTU de R$ 300 mensais e condomínio de R$ 1.300, você tem total transparência e controle financeiro no seu dia a dia. Na região, você estará a poucos passos de bares charmosos, restaurantes renomados, escolas de referência, farmácias, shopping center e supermercados, vivendo com conforto e conveniência. A vaga de garagem amplia a sensação de segurança e comodidade para sua família. Se você busca um lar que combine praticidade, lazer e estilo, este apartamento é o cenário perfeito para seus melhores momentos. Agende agora mesmo sua visita e descubra o estilo de vida que só São Francisco oferece!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202601281139515798.jpg)
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### Sala Comercial - 6410

- Referência: 6410
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
  - Área total: 40,00 m²
  - Área do terreno: 40,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 980,00 | IPTU: R$ 350,00/
- Descrição: Sala Comercial para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 40,00 m², Área Privativa de 40,00 m², Área Construída com 40,00 m², Área do Terreno com 40,00 m². Valor do Imóvel R$ 350.000,00, IPTU R$ 350,00, Valor do Condomínio R$ 980,00.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202601271740476655.jpg)
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### Loja - 6123

- Referência: 6123
- Tipo: Loja
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Piratininga
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
  - Área total: 40,00 m²
  - Área do terreno: 40,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 760,00 | IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: Loja para Venda no bairro Piratininga, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 40,00 m², Área Privativa de 40,00 m², Área Construída com 40,00 m², Área do Terreno com 40,00 m². Valor do Imóvel R$ 350.000,00, IPTU R$ 180,00, Valor do Condomínio R$ 760,00.  
**Imagens:**

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### Galpão - 6143

- Referência: 6143
- Tipo: Galpão
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Calaboca (Inoã)
- Valor: R$ 1.900.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 1,10 m²
  - Área total: 1,10 m²
  - Área do terreno: 600,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - recepção
  - sala
- Valor por m²: R$ 3.166,00
- Taxas: IPTU: R$ 360,40/
- Descrição: Em Inoã, apresenta uma oportunidade singular: terreno plano de 1.100 m² com 600 m² de área construída dedicados à logística, estrategicamente localizado às margens da RJ-10. Este galpão robusto oferece quatro amplos salões modulares, recepção iluminada, sala administrativa, área de serviço completa, vestiários masculino e feminino e refeitório integrado, configurando o espaço ideal para operações de grande porte. A estrutura, projetada para otimizar fluxos, alia piso industrial nivelado e pé-direito generoso, garantindo rapidez no carregamento e descarregamento de cargas. Em um entorno com comércio dinâmico, serviços essenciais e fácil acesso a transporte público, a propriedade potencializa a eficiência de sua cadeia logística. Adicionalmente, a região abriga escolas, bancos e supermercados, agregando conveniência para sua equipe. Imagine sua empresa consolidando negócios em um endereço estratégico, com visibilidade e proximidade aos principais polos comerciais e industriais de Maricá/RJ. Aproveite essa chance de impulsionar seu negócio: agende hoje uma visita e descubra como este galpão pode ser o diferencial que você busca!
**Imagens:**

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### Casa - 3478

- Referência: 3478
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 770.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 3,06 m²
  - Área total: 3,06 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Valor por m²: R$ 7.700,00
- Descrição: Imagine-se contemplando diariamente a enseada da Praia de São Francisco a partir de uma residência encantadora, erguida em um ponto alto da Estrada da Viração, onde cada detalhe revela charme e possibilidades. Com 100 m² de área construída, este refúgio dispõe de três dormitórios bem distribuídos, dois banheiros funcionais e uma sala espaçosa que convida a encontros memoráveis com família e amigos. O terreno generoso de 3.064 m² oferece ampla liberdade para projetos de paisagismo, horta, piscina ou até mesmo uma área de lazer coberta, permitindo transformar sonhos em realidade sem limitações. Apesar de seu caráter rústico, a casa antiga exala personalidade, pronta para receber intervenções que reflitam seu estilo e bom gosto. Localizado no acolhedor bairro de São Francisco, em Niterói, você estará a poucos minutos de estabelecimentos essenciais, das facilidades de transporte e da atmosfera vibrante que conecta o urbano ao litoral. Aproveite a incrível vista panorâmica e a sensação de leveza que só um mirante natural pode oferecer. Agende hoje mesmo sua visita e descubra por que este é o endereço ideal para viver com privacidade, conforto e inspiração diária!
**Imagens:**

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### Sítio / Chácara - 6968

- Referência: 6968
- Tipo: Sítio / Chácara
- Finalidade: venda
- Cidade: Silva Jardim
- Bairro: Gaviões
- Valor: R$ 10.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 5
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 516,21 m²
  - Área total: 516,21 m²
  - Área do terreno: 700,00 m²
- Valor por m²: R$ 14.285,00
- Descrição:   🌿 Fazenda Exclusiva à Venda – RPPN Protegida por Lei Federal Apresentamos uma fazenda única e deslumbrante, registrada como Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN), garantindo proteção ambiental e valorização patrimonial. ✅ Diferenciais e Potenciais * Recursos hídricos abundantes: com36 nascentes e 01 caixa d’água com capacidade de 1,5 milhão de litros. * Infraestrutura pronta para Ecoturismo: ideal para empreendimentos sustentáveis. * Potencial de crédito de carbono e compensação ambiental. * Mata Atlântica preservada, com barragens naturais e trilhas pavimentadas para passeios e atividades turísticas. * Exploração extrativista de recursos naturais de forma sustentável. 🏡 Estrutura Residencial * Sede colonial com 3 quartos (1 suíte), varanda e garagem. * Anexo com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço e 2 vagas de garagem. * Área de lazer completa: churrasqueira, piscina com água natural e espaço de recepção com banheiros masculino e feminino. 🎓 Cultura e Tradição * Prédio com Museu do Meio Rural. * Casa temática da Fábrica de Farinha. * Auditório para 80 lugares, perfeito para eventos e palestras. * Capela dedicada a Nossa Senhora do Perpétuo Socorro. 🌳 Atrativos Naturais * Lagoa para passeios de pedalinhos com atracadouro em madeira e telhado. * Torre de observação com vista panorâmica da baixada do Rio São João. * Trilhas ecológicas dentro da mata atlântica, ideais para turismo de aventura e contemplação. 💰 Valor de venda: R$ 10.000.000,00 Uma oportunidade rara para investidores, empreendedores do setor de turismo sustentável ou apaixonados pela natureza que desejam unir preservação ambiental e rentabilidade.
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### Sala Comercial - AL-6002

- Referência: AL-6002
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Charitas
- Valor: R$ 3.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 32,00 m²
  - Área total: 32,00 m²
  - Área do terreno: 32,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 600,00 | IPTU: R$ 250,00/
- Descrição: Imagine entrar em um ambiente de 32 m² perfeitamente planejados para elevar o seu negócio a um novo patamar em Charitas, Niterói: esta sala comercial, localizada em um edifício moderno na charmosa São Francisco, recebe a luz suave do sol da manhã, oferecendo vista livre e inspiradora para seus clientes e colaboradores. Totalmente montada e de frente para a rua, o espaço foi projetado para atender às demandas mais exigentes, com acabamento impecável, ambiente climatizado e infraestruturas elétrica e hidráulica otimizadas. A apenas passos de restaurantes, padarias, farmácias e serviços essenciais, você desfruta de toda a conveniência que só um bairro com rica oferta comercial, escolas renomadas e fácil acesso a transportes – inclusive às principais vias que ligam Niterói ao Rio – pode proporcionar. Além disso, a gestão do condomínio oferece segurança 24 horas e manutenção eficiente, enquanto o IPTU anual reflete o padrão valorizado da região. Se você busca um endereço estratégico para atender seus clientes com sofisticação e praticidade, não perca a chance de consolidar sua presença em um dos pontos mais promissores da cidade. Agende hoje mesmo sua visita e descubra como essa sala pode transformar seu empreendimento!
**Imagens:**

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### Casa - 3088

- Referência: 3088
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 850.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 180,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
- Valor por m²: R$ 4.250,00
- Taxas: IPTU: R$ 300,00/
- Descrição: Casa para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 3 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 180,00 m², Área Privativa de 200,00 m², Área Construída com 200,00 m², Área do Terreno com 180,00 m². Valor do Imóvel R$ 850.000,00, IPTU R$ 300,00. Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, banheiro, sala, varanda. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4500

- Referência: 4500
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 127,00 m²
  - Área total: 127,00 m²
  - Área do terreno: 127,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.236,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.326,00 | IPTU: R$ 695,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo no coração de Icaraí, em Niterói, em um apartamento de 127 m² que combina a elegância de um projeto contemporâneo com conforto incomparável: são 3 dormitórios (sendo 1 suíte ), 3 banheiros, ampla sala integrada à varanda fechada – perfeita para momentos de relaxamento –, cozinha planejada e área de serviço. O edifício, novo e totalmente decorado, oferece infraestrutura completa com piscina privativa, academia equipada, salão de festas e sauna, garantindo lazer e bem-estar sem sair de casa. Você desfrutará ainda de 2 vagas de garagem e de ambientes construídos com materiais de alta qualidade, que evidenciam bom gosto e atenção aos detalhes. Localizado no Jardim Icaraí, este imóvel coloca você a poucos passos de bares e restaurantes renomados, escolas de referência, farmácias, shopping center e supermercado, tudo para simplificar sua rotina e valorizar seu estilo de vida. Se você busca um lar que una sofisticação, praticidade e oportunidades de convívio social, este é o momento ideal para transformar essa residência no seu novo endereço. Agende sua visita e sinta, pessoalmente, o prazer de viver em um verdadeiro refúgio urbano!
**Imagens:**

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### Apartamento - 4056

- Referência: 4056
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 240.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Valor por m²: R$ 4.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 563,00 | IPTU: R$ 150,00/
- Descrição: Imagine viver em um refúgio urbano cheio de charme no coração de Santa Rosa, em Niterói, onde o silêncio de uma rua sem saída encontra a praticidade de um apartamento no andar alto com 60m² de área privativa. Aqui, cada centímetro é aproveitado com elegância: sala ampla para receber amigos, um dormitório aconchegante, dois banheiros bem distribuídos e dependência completa, ideal para adaptá-la a escritório ou quarto de serviço. A vaga de garagem garante segurança e comodidade diária, enquanto o condomínio acessível (R$ 563,00) e o IPTU (R$ 150,00) reforçam o custo-benefício sem abrir mão de infraestrutura: padarias, supermercados e escolas a poucos passos e fácil acesso ao transporte público. Este imóvel alia acabamento de qualidade e planta inteligente, proporcionando luminosidade e ventilação em todos os ambientes. Se você busca um lar que valoriza seu estilo de vida, com sossego e conveniências a um passo, esta é sua chance de transformar o sonho em realidade. Entre em contato hoje mesmo e agende sua visita para descobrir seu novo endereço em Niterói!
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 6606

- Referência: 6606
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 120.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 28,00 m²
  - Área total: 28,00 m²
  - Área do terreno: 28,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 480,00 | IPTU: R$ 168,00/
- Descrição: Sala Comercial para Venda no bairro Centro, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 28,00 m², Área Privativa de 28,00 m², Área Construída com 28,00 m², Área do Terreno com 28,00 m². Valor do Imóvel R$ 120.000,00, IPTU R$ 168,00, Valor do Condomínio R$ 480,00.  
**Imagens:**

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### Loja - AL-6505

- Referência: AL-6505
- Tipo: Loja
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 5.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 54,00 m²
  - Área total: 54,00 m²
  - Área do terreno: 5,40 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 450,00 | IPTU: R$ 260,00/
- Descrição: Loja para Locação no bairro Centro, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 54,00 m², Área Privativa de 54,00 m², Área Construída com 5,40 m², Área do Terreno com 54,00 m². Valor do Imóvel R$ 5000,00, IPTU R$ 260,00, Valor do Condomínio R$ 450,00.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3046

- Referência: 3046
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 250,00 m²
  - Área total: 250,00 m²
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.200,00
- Taxas: Condomínio: R$ 955,00
- Descrição: Casa à Venda em Condomínio – São Francisco Linda casa com 4 quartos, sendo 3 suítes, localizada em um dos melhores condomínios de São Francisco. Imóvel em estado impecável, perfeito para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. ✨ Diferenciais do Imóvel: Casa totalmente pronta para morar Instalações elétrica e hidráulica novas Ambientes amplos, arejados e muito bem iluminados Acabamentos modernos e de excelente qualidade Condomínio tranquilo, familiar e com ótima infraestrutura 📍 Localização privilegiada: próximo a comércio, escolas, serviços e com fácil acesso às principais vias. Se você busca uma casa completa, sem necessidade de reformas, essa é a oportunidade ideal.
**Imagens:**

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### Casa - 3311

- Referência: 3311
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 324,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 324,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.401,00
- Taxas: IPTU: R$ 650,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo em uma residência linear no miolo de São Francisco, em Niterói, onde o sol da manhã invade gentilmente cada ambiente, realçando os acabamentos de alto padrão e a amplitude dos 324 m² de área construída num terreno de 360 m². Com quatro dormitórios — sendo duas suítes cuidadosamente planejadas — e cinco banheiros, esta casa oferece conforto e privacidade em cada detalhe. A integração entre a sala de estar aconchegante e o quintal espaçoso cria o cenário perfeito para confraternizações ao ar livre ou para momentos íntimos em família. No anexo independente, um quarto extra com sala proporciona flexibilidade para hóspedes ou home office, enquanto as duas vagas de garagem garantem praticidade para sua rotina. Localizada próxima aos principais colégios e pontos de transporte, você desfruta de deslocamentos rápidos para as demais regiões da cidade, além de contar com comércio diversificado a poucos passos de casa. É o refúgio ideal para quem valoriza segurança, bem-estar e qualidade de vida em um dos bairros mais desejados de Niterói. Agende agora mesmo sua visita e descubra como transformar este imóvel no seu novo lar!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511271206378003.jpg)
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### Apartamento - 4101

- Referência: 4101
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 130,00 m²
  - Área total: 130,00 m²
  - Área do terreno: 130,00 m²
- Valor por m²: R$ 7.307,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.058,00 | IPTU: R$ 250,00/
- Descrição: No coração de São Francisco, este apartamento térreo de 130 m², totalmente reformado na quadra da praia, oferece três dormitórios, dois banheiros modernos, ampla sala de estar e uma vaga de garagem, compondo um cenário perfeito para quem valoriza conforto e praticidade. A planta inteligente maximiza cada metro quadrado, convidando a uma atmosfera de bem-estar, enquanto a localização privilegiada coloca à mão padarias, mercados, restaurantes, escolas e linhas de ônibus que conectam a toda cidade com agilidade. O condomínio de R$ 1.058,00 e o IPTU de R$ 250,00 garantem uma gestão tranquila dos custos, sem abrir mão da segurança e infraestrutura de lazer. Imagine despertar sem trânsito, caminhando poucos passos até o calçadão para apreciar a vista do mar e, ao retornar, desfrutar de um banho relaxante em um dos banheiros reformados. Esse é o estilo de vida que você merece: praticidade urbana, qualidade de vida à beira-mar e ambiente preparado para acolher reuniões íntimas e celebrações. Agende já sua visita e transforme esse sonho em realidade!
**Imagens:**

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### Casa - 3128

- Referência: 3128
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 3.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 422,00 m²
  - Área total: 787,00 m²
  - Área do terreno: 422,00 m²
- Gerais:
  - despensa
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.293,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.103,15/
- Descrição: Descubra o privilégio de residir em um imponente casarão no coração do bairro São Francisco, a apenas três quadras da praia. Este amplo imóvel ocupa um terreno de 787 m², com 422 m² de área privativa, disposta em amplos ambientes: seis dormitórios, incluindo uma suíte elegantemente planejada, três salas generosamente integradas à varanda ensolarada e um escritório perfeito para home office. A cozinha e a copa oferecem funcionalidade, complementadas por despensa e área de serviço. No lazer, piscina e hidromassagem convidam ao relaxamento, enquanto o portão eletrônico garante praticidade, e o ar-condicionado com móveis planejados assegura conforto em cada detalhe. Com quatro vagas de garagem, o espaço atende famílias e investidores que buscam qualidade de vida ou potencial para clínica de repouso. A poucos passos, comércio diversificado – bares, restaurantes, escola, farmácia, shopping center e supermercado – e acesso facilitado por condução pública valorizam ainda mais a localização. Essa oportunidade une robustez, sofisticação e conectividade: agende hoje mesmo sua visita e transforme este sonho em realidade!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511191555315139.jpg)
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### Sítio / Chácara - 61978

- Referência: 61978
- Tipo: Sítio / Chácara
- Finalidade: venda
- Cidade: Nova Friburgo
- Bairro: Ponte da Saudade
- Valor: R$ 1.700.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 114,00 m²
  - Área total: 114,00 m²
  - Área do terreno: 550,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 70,00/
- Descrição: Imagine-se cercado pela tranquilidade serrana de Nova Friburgo, em um refúgio de 114.000 m² que combina privacidade e versatilidade em três edificações distintas: a casa principal, com 550 m² de área construída, dispõe de varandão panorâmico, 3 dormitórios (sendo 2 suíte e 1  master), 2 salas amplas e, no segundo pavimento, um generoso salão de festas com 2 banheiros; a segunda casa oferece 2 quartos, sala aconchegante e, em seu andar superior, um salão multiuso com vestiário e banheiro; há ainda uma terceira edificação que amplia as possibilidades de uso conforme sua necessidade. O terreno, inteiramente plano e cercado pela natureza, conta com 5 banheiros, 4 vagas de garagem e está estrategicamente posicionado no bairro Ponte da Saudade, próximo a mercados, escolas, linhas de transporte e restaurantes típicos da região. Aqui, cada pôr do sol inspira momentos de conexão e conforto, perfeito para quem busca qualidade de vida ou empreendimento de lazer. Não deixe essa chance única escapar: agende sua visita e descubra como esse sítio pode se tornar o cenário dos seus melhores projetos.
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### Terreno - 1196

- Referência: 1196
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Serra Grande
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 1,25 m²
  - Área total: 1,25 m²
  - Área do terreno: 1,25 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 441,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Itaipu, localizado na cidade de Niterói / RJ. Bairro Ecologico Área Total de 1.246,00 m², Área Privativa de 1.246,00 m², Área Construída com 1.246,00 m², Área do Terreno com 1.246,00 m². Valor do Imóvel R$ 550.000,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511031516439813.jpg)
- ![Imagem 2](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511031516466391.jpg)
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### Terreno - 1143

- Referência: 1143
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Serra Grande
- Valor: R$ 280.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 645,00 m²
  - Área total: 645,00 m²
  - Área do terreno: 645,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 434,00
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Itaipu, localizado na cidade de Niterói / RJ. Bairro Ecologico  Área Total de 645,00 m², Área Privativa de 645,00 m², Área Construída com 645,00 m², Área do Terreno com 645,00 m². Valor do Imóvel R$ 280.000,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511031501156215.jpg)
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### Casa - 4484

- Referência: 4484
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.850.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 360,00 m²
  - Área total: 480,00 m²
  - Área do terreno: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 3.854,00
- Taxas: IPTU: R$ 750,00/
- Descrição: Casa para Venda  – Avenida Principal, Centro de São Francisco Excelente imóvel localizado em terreno central, na Avenida Principal, ideal para comércio, escola, academia, cursos ou escritórios. ✅ Características do imóvel: Localização privilegiada, com grande fluxo de pessoas e veículos Ampla área construída Várias salas e cômodos que podem ser adaptados conforme a necessidade Banheiros e cozinha estruturados Espaço externo com estacionamento e/ou área verde Fácil acesso a transporte público e principais vias da cidade 💡 Ideal para: Empreendedores, instituições de ensino, clínicas, academias, escritórios, centros de treinamento e muito mais. 📍 Endereço: Avenida Principal – Centro, São Francisco
**Imagens:**

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### Apartamento - 4110

- Referência: 4110
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 790.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
  - Área total: 100,00 m²
  - Área do terreno: 100,00 m²
- Valor por m²: R$ 7.900,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.340,00 | IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo com conforto e sofisticação em um apartamento de 100 m² na primeira quadra de Icaraí, um dos bairros mais desejados de Niterói. Este imóvel de 3 dormitórios, sendo uma suíte, e três banheiros foi projetado para acomodar sua família com total privacidade e praticidade, unindo a amplitude de um living que se abre para janelas generosas, permitindo luz natural e vistas inéditas em andar alto. A planta inteligente integra sala de estar e jantar, perfeita para receber amigos, enquanto o prédio oferece infraestrutura completa: salão de festas e espaço infantil “play” para momentos de lazer sem sair de casa. Ao sair pelo portão, você encontra uma rica variedade de comércios, cafés charmosos, renomadas escolas e acesso facilitado a transporte público, tornando cada deslocamento mais ágil. A vaga de garagem exclusiva acrescenta ainda mais conveniência ao seu dia a dia. Em Icaraí, a brisa marítima e o calçadão à beira de praia inspiram um estilo de vida que equilibra bem-estar, cultura e entretenimento. Não perca a oportunidade de transformar esse endereço em seu lar: agende hoje mesmo sua visita e encante-se com cada detalhe.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202510141747394933.jpg)
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### Casa - 3204

- Referência: 3204
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 470.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 300,00 m²
  - Área do terreno: 90,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.222,00
- Taxas: IPTU: R$ 110,00/
- Descrição: Imagine viver em um refúgio elevado, acessado por uma escadaria, Esta casa de 90 m² de área construída, implantada em terreno de 300 m², oferece três dormitórios, três banheiros e duas salas integradas, perfeitas para receber amigos e à família com elegância e comodidade. Entre nos acabamentos de qualidade e descubra uma cozinha espaçosa que se conecta à área de serviço e dependência completa, garantindo praticidade no dia a dia. No quintal, a piscina e a churrasqueira se tornam o cenário ideal para celebrações ao ar livre. Situada em ponto alto do bairro São Francisco, a residência desfruta de ventilação natural e luminosidade privilegiada, sem abdicar da conveniência: próximos supermercados, padarias, colégios renomados e fácil acesso ao transporte público colocam o melhor de Niterói ao seu alcance. Pensada para quem valoriza qualidade de vida sem abrir mão de praticidade, esta casa é o convite perfeito para um novo capítulo de bem-estar. Agende sua visita e encante-se pelo seu futuro lar em São Francisco! Local alto, acesso com escada.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202510141721338986.jpg)
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### Casa - 3121

- Referência: 3121
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Fonseca
- Valor: R$ 550.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Valor por m²: R$ 1.833,00
- Taxas: IPTU: R$ 665,00/
- Descrição: Apresentamos uma oportunidade singular em Fonseca, Niterói, que une conforto residencial e potencial comercial em um só endereço: uma casa com 200 m² privativos, inserida em terreno de 360 m², com 300 m² de área construída que abrigam dois dormitórios, dois banheiros, duas salas amplas, cozinha funcional, varanda acolhedora e duas vagas de garagem. Nos fundos, um galpão de 180 m² equipado com depósito, escritório, vestiário e cozinha – já em operação como academia –, com entrada completamente independente, proporcionando flexibilidade para empreender ou expandir seu negócio. Localizada na primeira paralela da Alameda, a poucos passos do Prezunic, você conta com logística facilitada, amplo comércio, fácil acesso a transportes e rede de serviços essenciais. A harmoniosa combinação entre espaço residencial e estrutura empresarial faz deste imóvel uma escolha estratégica para quem valoriza um estilo de vida dinâmico, sem abrir mão de privacidade e segurança. Imagine receber clientes em um ambiente profissional e, ao mesmo tempo, desfrutar de momentos de lazer em casa. Não perca a chance de transformar este espaço na base dos seus projetos: agende sua visita e sinta na prática o potencial desse endereço para elevar seu padrão de vida e negócios! Imóvel antigo e acabamento antigo
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3600

- Referência: 3600
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 8.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 468,00 m²
  - Área total: 1,10 m²
  - Área do terreno: 468,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 17.094,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.000,00 | IPTU: R$ 8.000,00/anu
- Descrição: Descubra a sensação única de viver em uma mansão beira-mar no condomínio de São Francisco, em Niterói, onde 468 m² de área construída se abrem para 1.100 m² de terreno privativo. A arquitetura elegante integra ambientes planejados: ampla sala de estar com vista panorâmica da baía, copa e cozinha gourmet, despensa, escritório, banheiro social e área de serviço, além de convidativa varanda para contemplar o nascer do sol. No exterior, a piscina cristalina convida ao lazer em família, enquanto o cais privativo e a segurança 24 horas transformam seu dia a dia em um convite ao jet ski e aos esportes náuticos com total tranquilidade. Nas proximidades, bares e restaurantes charmosos, escolas de referência, farmácias e supermercados garantem conforto e praticidade. Imagine receber amigos em encontros memoráveis junto ao mar, usufruindo de uma vista livre para montanhas e mar e vivendo o equilíbrio perfeito entre exclusividade e conveniência. Não perca a chance de elevar seu estilo de vida: agende hoje sua visita e sinta, de perto, o privilégio de chamar este refúgio de lar.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511031530363572.jpg)
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### Cobertura - 4150

- Referência: 4150
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 4.900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 365,00 m²
  - Área total: 365,00 m²
  - Área do terreno: 365,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - paly
  - Piscina
  - salão de festa.
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 4.500,00 | IPTU: R$ 1.000,00/
- Descrição: Localizada no desejado bairro São Francisco, em Niterói/RJ, esta cobertura no Chácara São Francisco impressiona pela generosa área de 365 m², inteiramente pronta para receber quem busca conforto e sofisticação. São quatro dormitórios, sendo três suítes com móveis planejados de alta qualidade, além de cinco banheiros finamente acabados e três vagas de garagem que garantem praticidade e segurança. Dois amplos ambientes de estar proporcionam integração perfeita entre sala de estar e sala de jantar, enquanto a varanda com vista livre convida a momentos inesquecíveis ao ar livre, com direito até a piscina privativa. A cozinha com copa integrada, área de serviço e escritório bem iluminado complementam a planta inteligente, pensada para famílias que valorizam bem-estar e produtividade. No lazer, o condomínio oferece academia completa, piscina coletiva, salão de festas, sauna e playground, garantindo entretenimento para todas as idades. Nas proximidades, bares e restaurantes renomados, escolas, farmácias, supermercado e shopping center elevam ainda mais o padrão de conveniência. Viva o equilíbrio perfeito entre exclusividade, conforto e localização privilegiada: agende sua visita hoje mesmo e descubra cada detalhe dessa joia imobiliária!
**Imagens:**

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- ![Imagem 8](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202509081811201861.jpg)
- ![Imagem 9](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/2025090818112182.jpg)
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### Casa - 3240

- Referência: 3240
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 2.100.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 600,00 m²
  - Área total: 600,00 m²
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Valor por m²: R$ 4.750,00
- Descrição: Imagine viver em um espaço versátil no coração de São Francisco, Niterói, onde três casas independentes se conectam harmoniosamente numa área total de 600 m² (400 m² de construção),  quatro vagas de garagem para sua família e visitantes. No pavimento superior, uma residência completa de dois quartos, todas iluminadas por amplas janelas; abaixo, uma segunda unidade com três  dormitórios, sala, cozinha, copa e área de serviço; e, nos fundos, um charmoso anexo com um quarto, sala, cozinha e banheiro, perfeito para hóspedes ou home office. Três salas integradas à varanda proporcionam momentos únicos de convivialidade, enquanto o escritório oferece ambiente inspirador para quem trabalha de casa. A infraestrutura do bairro soma escolas conceituadas, supermercados e o conforto do transporte público a poucos passos, além de fáceis acessos aos clubes e à orla. Essa configuração multifamiliar atende tanto quem busca privacidade compartilhada quanto investidores que valorizam renda extra. Não perca a oportunidade de transformar esse imóvel em seu novo lar ou negócio: agende uma visita e encante-se pessoalmente por cada detalhe!
**Imagens:**

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### Casa - 3363

- Referência: 3363
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Fonseca
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 180,00 m²
  - Área total: 300,00 m²
  - Área do terreno: 180,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Valor por m²: R$ 3.611,00
- Taxas: IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: Casa para Venda no bairro Fonseca, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 2 salas. Área Total de 300,00 m², Área Privativa de 180,00 m², Área Construída com 180,00 m², Área do Terreno com 300,00 m². Valor do Imóvel R$ 650.000,00. Áreas Privativas: Piscina. Cômodos: Copa, Cozinha, Escritório, banheiro, sala, varanda.  
**Imagens:**

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### Casa - 3303

- Referência: 3303
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 2.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 5
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 467,00 m²
  - Área total: 46,70 m²
  - Área do terreno: 467,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - Piscina
- Valor por m²: R$ 625.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.700,00/
- Descrição: CHACARÁ EM PENDOTIBA,  NITERÓI  EXPLORE A TRANQUILIDADE E O CONFORTO DESTA CHARMOSA CHÁCARA,  PERFEITA PARA QUEM BUSCA QUALIDADE DE VIDA EM UM AMBIENTE ESPAÇOSO E ACOLHEDOR.  COM 4667M² DE PURA NATUREZA, ESTA PROPRIEDADE OFERECE UM REFÚGIO EXCLUSIVO PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA.   INFRAESTRUTURA COMPLETA: 2 PISCINAS (ADULTO E INFANTIL) COM BAR PARA MOMENTOS RELAXANTES. SAUNA PARA RELAXAR E RECARREGAR AS ENERGIAS. AMBIENTE DE CHURRASQUEIRA COBERTO COM BANHEIRO,  IDEAL PARA CONFRATERNIZAÇÕES. QUADRA POLIESPORTIVA PARA OS AMANTES DE ESPORTES. POMAR REPLETO DE ÁRVORES FRUTÍFERAS PARA SABOREAR A NATUREZA.   AMPLO JARDIM EXTERNO, PERFEITO PARA ATIVIDADES AO AR LIVRE. CASA PRINCIPAL (ESTILO COLONIAL) 5 QUARTOS (2 SUÍTES) SALA AMPLA COM 3 AMBIENTES  COPA COZINHA COMPLETA  BAR PARA MOMENTOS DESCONTRAÍDOS VARANDÃO COM VISTA DESLUMBRANTE  LAVABO E DEPENDÊNCIA COMPLETA. ANEXO PARA HÓSPEDES 2 QUARTOS CONFORTÁVEIS  BANHEIRO  PRIVATIVO  CASA SECUNDÁRIA  2 SUÍTES PARA MAIOR PRIVACIDADE  SALA COM 2 AMBIENTES COZINHA E LAVANDERIA  CASA PARA CASEIRO   2 QUARTOS  SALA  COZINHA  BANHEIRO  ESTA PROPRIEDADE É UM CONVITE PARA VIVER MOMENTOS ESPECIAIS EM UM AMBIENTE QUE UNE CONFORTO, NATUREZA E PRATICIDADE.  NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE FAZER DESTA CHÁCARA O SEU NOVO LAR! ENTRE EM CONTATO PARA AGENDAR UMA VISITA E ENCANTE-SE COM CADA DETALHE DESTE PARAÍSO EM PENDOTIBA, NITERÓI. O valor do imóvel pode ser alterado sem prévio aviso ().
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 6026

- Referência: 6026
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 33,00 m²
  - Área total: 33,00 m²
  - Área do terreno: 33,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 1.117,37 | IPTU: R$ 145,00/
- Descrição: Sala Comercial à Venda no Trader Center – Icaraí | Andar Alto Sala com 33 m², toda montada, com divisões internas, banheiro privativo e em andar alto. Ideal para profissionais liberais, consultórios ou escritórios. Localizada no Trader Center, um dos endereços comerciais mais valorizados de Icaraí, Niterói.
**Imagens:**

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### Casa - 3520

- Referência: 3520
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 91.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
  - Área total: 80,00 m²
  - Área do terreno: 80,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - sala
- Valor por m²: R$ 1.137,00
- Descrição: Apresentamos esta encantadora casa térrea( somente a casa de baixo com de 80 m² no bairro São Francisco, em Niterói, casa de POSSE, sem escritura e dentro da comunidade da Grota,  ideal para quem busca praticidade aliada a um toque de acolhimento: são 2 dormitórios bem iluminados, 1 banheiro social e uma sala, cozinha, que convida a momentos de convivência e lazer com os amigos. A área de serviço, discretamente posicionada, potencializa a fluidez das atividades diárias, permitindo que você personalize cada detalhe com seu estilo. Situada nos fundos de um terreno de mesma metragem, a residência oferece privacidade e tranquilidade, em uma rua de fácil acesso ao transporte público e a uma gama de serviços essenciais – supermercados, padarias, escolas e farmácias a poucos minutos de caminhada. POSSE ANTIGA.
**Imagens:**

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### Apartamento - 4495

- Referência: 4495
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.150.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
  - Área total: 120,00 m²
  - Área do terreno: 120,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.583,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.466,00 | IPTU: R$ 634,00/
- Descrição: Imagine despertar todos os dias em um amplo apartamento de 120 m² privativos no coração de São Francisco, em Niterói, onde o sol da manhã ilumina a varanda e oferece uma vista livre inesquecível. Com 3 dormitórios – sendo 2 suítes – e um total de 4 banheiros, cada detalhe foi pensado para o seu conforto: sala de estar acolhedora, copa integrada, cozinha funcional e área de serviço prática. O imóvel está completamente pronto para morar, sem necessidade de reparos, garantindo tranquilidade desde o primeiro dia. São 2 vagas de garagem e um loker exclusivo, ideais para quem busca organização e espaço extra. No edifício, você desfruta de infraestrutura completa, com hidro academia para cuidar do bem-estar, home theater para momentos de lazer e salão de festas para celebrar com amigos e familiares. Na vizinhança, bares e restaurantes de charme, escola, farmácia e supermercado tornam o dia a dia ainda mais prático e valorizam seu investimento. Se você busca um lar que alie sofisticação, praticidade e qualidade de vida, este apartamento é a escolha certa. Agende sua visita agora mesmo e sinta na pele o prazer de viver em São Francisco!
**Imagens:**

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### Terreno - 1101

- Referência: 1101
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 220.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 360,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 360,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 625,00
- Taxas: IPTU: R$ 703,00/
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Vila Progresso, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 360,00 m², Área Privativa de 360,00 m², Área Construída com 360,00 m², Área do Terreno com 360,00 m², Frente do terreno com 12 Metros, Fundos do terreno com 12 Metros, Lateral esquerda do terreno com 30 Metros, Lateral direita do terreno com 30 Metros. Valor do Imóvel R$ 220.000,00, IPTU R$ 703,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202507101522136280.jpg)
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### Terreno - 1102

- Referência: 1102
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 240.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 390,00 m²
  - Área total: 390,00 m²
  - Área do terreno: 390,00 m²
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 615,00
- Taxas: IPTU: R$ 703,00/
- Descrição: Terreno para Venda no bairro Vila Progresso, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 390,00 m², Área Privativa de 390,00 m², Área Construída com 390,00 m², Área do Terreno com 390,00 m², Frente do terreno com 15 Metros, Fundos do terreno com 15 Metros, Lateral esquerda do terreno com 26,00 Metros, Lateral direita do terreno com 26,00 Metros. Valor do Imóvel R$ 240.000,00, IPTU R$ 703,00. Infraestrutura: condução. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4225

- Referência: 4225
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
  - Área total: 160,00 m²
  - Área do terreno: 160,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.875,00
- Taxas: Condomínio: R$ 690,00 | IPTU: R$ 293,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 2 salas. Área Total de 160,00 m², Área Privativa de 160,00 m², Área Construída com 160,00 m², Área do Terreno com 160,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.000.000,00, IPTU R$ 293,00, Valor do Condomínio R$ 690,00. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3035

- Referência: 3035
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 2.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 6
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 1,02 m²
  - Área total: 1,02 m²
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
  - salão de festa.
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 600,00
- Descrição: Imagine viver em um oásis particular em um dos endereços mais valorizados de Niterói: uma ampla casa no Condomínio County Club, na Vila Progresso, pensada para quem valoriza conforto, privacidade e lazer completo. Com terreno de 1.020 m² e área construída de 400 m², este refúgio apresenta 6 dormitórios, incluindo 2 suítes espaçosas, totalizando 5 banheiros e 1 vaga de garagem, distribuídos com praticidade. No coração da planta, duas salas integradas convidam a momentos de convivência, enquanto a varanda envidraçada traz o sol da manhã para dentro de casa. A cozinha, a copa e a despensa formam um conjunto funcional, complementado por área de serviço e escritório privativo, perfeito para o home office. No lazer, piscina rodeada por um deck elegante, academia completa, sauna e salão de festas garantem entretenimento sem sair de casa. A localização estratégica oferece fácil acesso a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shoppings e supermercados, em um condomínio que alia segurança total ao charme bucólico de Pendotiba. Não perca a chance de transformar este cenário no seu novo lar: agende sua visita e descubra cada detalhe pessoalmente!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202507071433149228.jpg)
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### Casa em Condomínio - 3283

- Referência: 3283
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Badu
- Valor: R$ 895.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 630,00 m²
  - Área total: 630,00 m²
  - Área do terreno: 281,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Escola
- Valor por m²: R$ 3.185,00
- Taxas: Condomínio: R$ 829,00 | IPTU: R$ 562,00/
- Descrição: Imagine viver em uma residência que une amplitude, conforto e lazer privativo, no charmoso Condomínio Village Pendotiba, em Badu, Niterói. Com terreno de 630 m² e 281 m² de área construída, esta casa oferece três dormitórios (sendo 3 suites, cinco banheiros e duas salas integradas que acomodam perfeitamente momentos de convivência e descanso. O quintal espaçoso convida a festas ao ar livre, enquanto a piscina exclusiva proporciona um refúgio refrescante nos dias de sol. No coração do imóvel, a cozinha equipada se conecta à copa e à despensa, garantindo praticidade para preparo de refeições. A área de serviço bem planejada mantém a organização do lar, e a varanda acolhedora torna-se o cenário ideal para um café ao entardecer. Três vagas de garagem asseguram comodidade para sua família e visitantes. Acabamentos de qualidade elevam o padrão, oferecendo durabilidade e sofisticação em cada detalhe. Viver em Badu significa desfrutar de infraestrutura completa: escolas conceituadas a poucos minutos, comércio diversificado e acesso facilitado a transportes. O condomínio fechado agrega segurança 24 horas, áreas de lazer e vizinhança tranquila. Imagine crianças brincando no jardim enquanto você relaxa embaixo de uma pérgola, ou recepções memoráveis à beira da piscina. Não deixe essa oportunidade escapar: agende já sua visita e descubra como este imóvel pode transformar o seu estilo de vida!
**Imagens:**

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### Casa - 3009

- Referência: 3009
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 2.800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 380,00 m²
  - Área total: 694,00 m²
  - Área do terreno: 380,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.368,00
- Taxas: IPTU: R$ 940,00/
- Descrição: Imagine-se no coração de São Francisco, Niterói, em uma casa linear que alia amplitude e versatilidade em seus 380 m² de área construída sobre um terreno de 694 m². Com cinco dormitórios – sendo duas suítes generosas –, quatro banheiros e três vagas de garagem cobertas, este imóvel oferece duas salas amplas, copa integrada, cozinha funcional, área de serviço e uma convidativa varanda para receber amigos e familiares. O acabamento primoroso realça cada detalhe, enquanto a configuração em piso único potencializa acessibilidade, tornando-o ideal tanto para quem busca o lar dos sonhos quanto para empreendimentos como clínica de repouso. A localização privilegiada no miolo de São Francisco garante fácil acesso a bares, restaurantes, escola, farmácia, shopping center e supermercado, permitindo que sua rotina seja marcada por conveniência e qualidade de vida. Com IPTU de R$ 940,00, esta residência combina solidez construtiva e potencial de valorização em um dos bairros mais desejados de Niterói. Agende agora sua visita e descubra como transformar esse endereço em seu novo estilo de viver ou investir!
**Imagens:**

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### Apartamento - 4355

- Referência: 4355
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 250.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 70,00 m²
  - Área total: 70,00 m²
  - Área do terreno: 70,00 m²
- Valor por m²: R$ 3.571,00
- Taxas: Condomínio: R$ 962,00 | IPTU: R$ 110,00/men
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Santa Rosa, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 70,00 m², Área Privativa de 70,00 m², Área Construída com 70,00 m², Área do Terreno com 70,00 m². Valor do Imóvel R$ 250.000,00, IPTU R$ 110,00, Valor do Condomínio R$ 962,00.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4100

- Referência: 4100
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Cômodos:
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.068,87 | IPTU: R$ 313,00/
- Descrição: Imagine viver num elegante apartamento de 60 m² privativos, estrategicamente posicionado no décimo andar do edifício localizado na Av. Ary Parreiras, debruçado sobre a charmosa avenida Roberto Silveira. Com dois dormitórios bem distribuídos, dois banheiros completos e uma sala integrada à varanda, este imóvel oferece conforto e praticidade para o dia a dia. A cozinha compacta e iluminada foi planejada para otimizar espaço e modernizar suas refeições, enquanto a vaga exclusiva de garagem garante segurança e comodidade ao estacionar. A poucos passos, você encontra uma ampla rede de serviços e lazer, incluindo bares, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas e até um shopping center, facilitando sua rotina e proporcionando momentos de entretenimento sem precisar se deslocar longas distâncias. O condomínio, com taxa de R$ 1.068,87 mensais e IPTU de R$ 313,00 ao ano, conta com transporte público a poucos metros, ligando você a diversos pontos da cidade. Perfeito para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana, este apartamento une localização privilegiada, características funcionais e um ambiente convidativo que reflete seu estilo de vida dinâmico e sofisticado. Agende sua visita e surpreenda-se!
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3087

- Referência: 3087
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 2.649.600
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 811,00 m²
  - Área total: 811,00 m²
  - Área do terreno: 811,00 m²
- Valor por m²: R$ 3.267,00
- Taxas: Condomínio: R$ 3.200,00 | IPTU: R$ 875,00/
- Descrição: CASA COLONIAL DE ALTO PADRÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO, PENDOTIBA VENHA CONHECER ESTA INCRÍVEL CASA COLONIAL EM CONDOMÍNIO FECHADO EM PENDOTIBA, QUE OFERECE LUXO, SEGURANÇA E UM LINDO JARDIM NO QUINTAL. COM 4 SUÍTES, INCLUINDO UMA SUÍTE MASTER COM CLOSET E BANHEIRO COM HIDROMASSAGEM, SALÃO COM 3 AMBIENTES, SALA ESTILO CINEMA, ESCRITÓRIO, SALÃO DE JOGOS, COPA COZINHA, DEPENDÊNCIA COMPLETA E UM ANEXO COM CHURRASQUEIRA, BANHEIRO E OFURÔ. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: LOCALIZAÇÃO EM CONDOMÍNIO FECHADO 4 SUÍTES COM VARANDAS, INCLUINDO A MASTER COM CLOSET E HIDROMASSAGEM SALÃO COM 3 AMBIENTES E VARANDÃO SALA ESTILO CINEMA SALÃO DE JOGOS COPA COZINHA ESCRITÓRIO LINDO JARDIM NO QUINTAL ANEXO COM CHURRASQUEIRA, BANHEIRO E OFURÔ NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE VIVER NO CONFORTO E REQUINTE DESTA CASA COLONIAL EM UM CONDOMÍNIO FECHADO, DESFRUTANDO DE UM BELO JARDIM NO QUINTAL. ENTRE EM CONTATO AGORA MESMO E AGENDE UMA VISITA!.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4028

- Referência: 4028
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 70,00 m²
  - Área total: 70,00 m²
  - Área do terreno: 70,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.714,00
- Taxas: Condomínio: R$ 450,00 | IPTU: R$ 200,00/
- Descrição: Oportunidade única em São Francisco: este apartamento de 70 m² destaca-se pela planta inteligente, com ambientes distribuídos para otimizar cada metro quadrado e garantir conforto para toda família. São dois dormitórios – sendo um deles uma suíte privativa –, além de um banheiro social, sala ampla para integração de estar e jantar e um escritório versátil, perfeito para o seu home office ou hobbies. Com área privativa de 70,00 m², cada detalhe foi pensado para oferecer funcionalidade e bem-estar. Avaliado em R$ 400.000,00 (equivalente a R$ 6.285,00/m²), com IPTU de R$ 200,00 e condomínio de R$ 450,00, o imóvel apresenta excelente custo-benefício. Localizado em bairro consolidado de Niterói, você terá à mão o comércio local, supermercados, escolas e fácil acesso ao transporte público, conectando-se rapidamente ao centro e às principais vias da cidade. Ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana, este apartamento convida você a viver com estilo e conveniência. Agende agora sua visita e surpreenda-se com seu novo endereço!
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### Sala Comercial - AL-6702

- Referência: AL-6702
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 1.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 84,00 m²
  - Área total: 84,00 m²
  - Área do terreno: 84,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 1.390,00 | IPTU: R$ 400,00/
- Descrição: Sala Comercial para Locação no bairro Centro, localizado na cidade de Niterói / RJ. No Niterói Shoping, sala de espera para até 15 pessoas,, 3 banheiros, sala de atendimento , copa/cozinha 1 vaga de garagem Área Total de 84,00 m², Área Privativa de 84,00 m², Área Construída com 84,00 m², Área do Terreno com 84,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.500,00, IPTU R$ 400,00, Valor do Condomínio R$ 1.390,00. para venda  também 170 mil , Melhor Preço.  
**Imagens:**

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### Casa - 3024

- Referência: 3024
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.390.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 220,00 m²
  - Área total: 180,00 m²
  - Área do terreno: 220,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.318,00
- Taxas: IPTU: R$ 409,50/
- Descrição: Imagine-se vivendo em um refúgio de sofisticação e praticidade no coração do bairro São Francisco, em Niterói, onde cada detalhe foi pensado para elevar sua qualidade de vida: são 220 m² de área construída distribuídos em ambientes amplos e iluminados, três dormitórios (sendo uma suíte aconchegante), dois banheiros com acabamentos de alto padrão, sala integrada que convida a momentos memoráveis com família e amigos e duas vagas de garagem que garantem conforto e segurança. Em um terreno de 180 m², a circulação fluida entre salas e quartos permite múltiplas possibilidades de decoração e layout, enquanto o IPTU acessível oferece tranquilidade orçamentária. A apenas alguns passos de bares e restaurantes charmosos, escolas renomadas, farmácias, shopping center e supermercados, você desfruta da conveniência urbana sem abrir mão da privacidade e do clima residencial. Aqui, seus finais de semana ganham um novo significado: um café na varanda, um jantar com amigos no living espaçoso ou uma tarde de descanso na suíte master. Se busca o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e localização privilegiada, esta casa é o cenário ideal para transformar sonhos em realidade. Agende hoje mesmo sua visita e encante-se com o seu futuro lar!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505311200041716.jpg)
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### Casa - 3096

- Referência: 3096
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.499.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 360,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 250,00 m²
- Valor por m²: R$ 5.996,00
- Descrição: Imagine viver no coração do bairro São Francisco, em Niterói, em uma residência totalmente plana e cuidadosamente posicionada no miolo do terreno de 360 m², que oferece 250 m² de área construída em granito de altíssimo padrão. São três dormitórios amplos – incluindo uma suíte ensolarada –, três banheiros elegantes e duas salas que se conectam harmoniosamente, criando ambientes integrados e arejados, perfeitos para receber amigos ou desfrutar de momentos em família. Quatro vagas de garagem garantem conforto e segurança para sua frota, enquanto o anexo com quarto e sala extra amplia as possibilidades de uso, seja para home office, atelier ou espaço de convivência. A orientação está estratégica para o sol da manhã, valorizando a luminosidade natural e a sensação de bem-estar em cada canto. Além de toda essa infraestrutura interna, você estará a poucos passos de escolas renomadas, comércio diversificado, serviços essenciais e transporte público eficiente, facilitando sua rotina. Se você busca qualidade de vida, praticidade e elegância em um dos bairros mais desejados de Niterói, agende agora mesmo uma visita e descubra como essa casa pode transformar o seu estilo de vida!
**Imagens:**

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### Lote - 1110

- Referência: 1110
- Tipo: Lote
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 850.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 180,00 m²
  - Área total: 180,00 m²
  - Área do terreno: 180,00 m²
- Descrição: Imagine transformar 180 m² de terreno em um projeto arquitetônico exclusivo no coração de São Francisco, em Niterói, onde vida urbana e tranquilidade se unem de maneira singular. Este lote, com área total, privativa e construída uniformemente distribuída em 180 m², oferece o cenário ideal para quem busca flexibilidade de planta, aproveitando cada centímetro para criar ambientes iluminados e arejados. Instalado em um bairro tradicional, você estará a poucos passos de supermercados, boutiques, cafés e academias, além de contar com fácil acesso a linhas de ônibus e barcas, conectando-se rapidamente ao centro do Rio de Janeiro e a outras regiões de Niterói. Imagine desfrutar de manhãs tranquilas em uma varanda personalizada e de noites especiais com amigos, sem abrir mão da conveniência do comércio local e da infraestrutura completa ao redor. Este espaço é perfeito para famílias que sonham com um lar acolhedor, investidores atentos ao alto potencial de valorização ou profissionais que almejam um refúgio moderno próximo ao trabalho. Não perca a chance de conceber um projeto inovador e com personalidade única: agende agora mesmo uma visita e descubra como este terreno em São Francisco pode ser o palco da sua próxima conquista imobiliária!  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505101516331873.jpg)
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### Terreno - 1025

- Referência: 1025
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 440.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 480,00 m²
  - Área total: 480,00 m²
  - Área do terreno: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 1.031,00
- Taxas: IPTU: R$ 80,00/
- Descrição: Terreno para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 480,00 m², Área Privativa de 480,00 m², Área Construída com 480,00 m², Área do Terreno com 480,00 m², Frente do terreno com 12,00 Metros, Fundos do terreno com 12,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 40,00 Metros, Lateral direita do terreno com 40,00 Metros. Valor do Imóvel R$ 440.000,00, IPTU R$ 80,00.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4012

- Referência: 4012
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
  - Área do terreno: 90,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Lazer:
  - academia
  - salão de festa.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
- Valor por m²: R$ 10.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 405,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 90,00 m², Área Privativa de 90,00 m², Área Construída com 90,00 m², Área do Terreno com 90,00 m². Valor do Imóvel R$ 900.000,00, IPTU R$ 405,00, Valor do Condomínio R$ 800,00. Características: Móveis Planejados. Cômodos: Cozinha, banheiro, sala, varanda. Lazer: academia, salão de festa.. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4123

- Referência: 4123
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Gonçalo
- Bairro: Rio do Ouro
- Valor: R$ 320.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Cozinha
  - sala
- Valor por m²: R$ 5.333,00
- Taxas: Condomínio: R$ 527,00 | IPTU: R$ 78,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Rio do Ouro, localizado na cidade de São Gonçalo / RJ. Bom apto junto a todo comércio e condução no Centro de Maria Paula, condomínio oferece piscina e salão de festa. Com 3 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, 1 sala. Área Total de 60,00 m², Área Privativa de 60,00 m², Área Construída com 60,00 m², Área do Terreno com 60,00 m². Valor do Imóvel R$ 320.000,00, IPTU R$ 78,00, Valor do Condomínio R$ 527,00. Áreas Privativas: Piscina. Cômodos: Cozinha, sala.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3280

- Referência: 3280
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 2,30 m²
  - Área total: 2,30 m²
  - Área do terreno: 414,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.357,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar nesta espetacular casa em condomínio no bairro São Francisco, em Niterói, RJ! Com 2.300 metros quadrados de puro encanto, esta propriedade é um verdadeiro sonho realizado para quem busca conforto e sofisticação. A casa oferece três dormitórios espaçosos, incluindo uma suíte magnífica que proporciona a privacidade e o conforto que você merece. Com três banheiros bem distribuídos e um escritório acolhedor, cada detalhe foi pensado para garantir uma experiência de moradia sem igual. Imagine-se relaxando nas duas salas amplas ou desfrutando de momentos especiais na copa e cozinha planejadas para inspirar grandes refeições e memórias inesquecíveis. A área externa é um convite ao lazer com uma piscina refrescante ideal para os dias ensolarados e uma varanda que oferece uma vista livre deslumbrante do bairro. Além disso, a localização não poderia ser melhor: perto de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, tudo isso a poucos minutos da sua nova casa. Se você procura por qualidade de vida, segurança e conveniência em um só lugar, este imóvel é a escolha perfeita para transformar seus sonhos em realidade! Não perca a oportunidade de viver no melhor de Niterói! ACEITA APTO DE 2 A 3 QUARTOS COMO PARTE DE PAGAMENTO, EM ICARAÍ OU SÃO FRANCISCO.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504141620599080.jpg)
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### Terreno - 1112

- Referência: 1112
- Tipo: Terreno
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Maria Paula
- Valor: R$ 380.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 525,00 m²
  - Área total: 525,00 m²
  - Área do terreno: 525,00 m²
- Valor por m²: R$ 723,00
- Taxas: IPTU: R$ 60,00/
- Descrição: Imagine o lugar perfeito para construir a casa dos seus sonhos ou investir em um projeto promissor. Este terreno no charmoso bairro de Maria Paula, em Niterói, é exatamente isso e muito mais. Com uma área total de 525 metros quadrados, você terá espaço de sobra para transformar suas ideias em realidade. A localização é um verdadeiro achado, oferecendo a combinação perfeita entre tranquilidade e acessibilidade. Situado em uma rua asfaltada, o acesso é fácil e prático, ideal para quem valoriza conveniência sem abrir mão da paz que só um bairro residencial pode oferecer. Ao adquirir este terreno, você já conta com benfeitorias que tornam o processo de construção mais simples e rápido. A infraestrutura disponível inclui luz e água, facilitando o planejamento da sua nova residência ou empreendimento. Imagine poder construir uma bela casa com jardim espaçoso, ou até mesmo desenvolver unidades residenciais para venda ou locação. O terreno plano é um convite à criatividade e à inovação, permitindo que você explore diversas possibilidades arquitetônicas sem grandes obstáculos. Além disso, Maria Paula é um bairro conhecido por sua atmosfera acolhedora e proximidade com importantes vias de acesso ao centro de Niterói e outras regiões do Rio de Janeiro. Isso significa que você estará sempre conectado aos principais pontos da cidade enquanto desfruta do sossego de uma área predominantemente residencial. Se está procurando por um investimento seguro ou pela chance de criar um lar sob medida para sua família, este terreno oferece tudo o que você precisa para iniciar essa jornada com o pé direito. Não perca a oportunidade de fazer parte deste local encantador!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504050958222781.jpeg)
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- ![Imagem 3](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504050958226071.jpeg)
- ![Imagem 4](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504050958223181.jpeg)
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### Loja Comercial - AL-6651

- Referência: AL-6651
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 18.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 490,00 m²
  - Área total: 490,00 m²
  - Área do terreno: 490,00 m²
- Taxas: IPTU: R$ 700,00/
- Descrição: Apresentamos uma oportunidade única para investidores que buscam expandir seus negócios em uma localização privilegiada: uma ampla loja comercial disponível para locação no charmoso bairro São Francisco, em Niterói, RJ. Com impressionantes 490 m² de área construída, essa propriedade oferece um espaço versátil e pronto para receber o empreendimento dos seus sonhos. Anteriormente utilizada como restaurante, a loja já está equipada com instalações que podem ser facilmente adaptadas para diversos segmentos comerciais, desde gastronomia até varejo ou serviços. A localização estratégica na Praia da Charitas garante um fluxo constante de clientes potenciais, atraídos tanto pela beleza natural da região quanto pela conveniência de estar próximo ao centro urbano. Além disso, o bairro é conhecido por seu ambiente sofisticado e por atrair um público exigente e fiel. Imagine seu negócio prosperando em um local que combina visibilidade excepcional com a tranquilidade de uma das áreas mais desejadas de Niterói. Não perca a chance de transformar este espaço em um ponto de referência na cidade! Com condições incríveis e todo o potencial para retorno lucrativo, esta loja é exatamente o que você precisa para alavancar seu investimento e garantir sucesso no mercado imobiliário.
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 6029

- Referência: 6029
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 250.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 30,00 m²
  - Área total: 30,00 m²
  - Área do terreno: 30,00 m²
- Taxas: Condomínio: R$ 838,00 | IPTU: R$ 181,00/
- Descrição: Se você está em busca do local perfeito para iniciar ou expandir seu negócio, esta sala comercial no vibrante bairro São Francisco, em Niterói, é o que você precisa! Situada no coração do Lido Business, esta sala de 30m² oferece um espaço ideal para dar asas às suas ideias e transformar sonhos em realidade. Com duas salas bem planejadas e uma recepção acolhedora, você terá o ambiente perfeito para impressionar seus clientes com profissionalismo e estilo. Imagine ter a conveniência de estar a poucos passos da praia, proporcionando aquele refresco após um dia produtivo. Além disso, a região oferece uma variedade de comodidades ao seu redor: lojas como Americanas e padarias estão ao alcance rápido das mãos. A proximidade com escolas e outros estabelecimentos comerciais assegura um fluxo constante de pessoas, trazendo inúmeras oportunidades de negócios. Este é o espaço onde sua criatividade poderá florescer sem limites! Não deixe passar a chance de se estabelecer em um dos locais mais movimentados e desejados da cidade. Transforme suas ambições em conquistas neste cenário perfeito para empreendedores visionários!
**Imagens:**

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### Loja - AL-6413b

- Referência: AL-6413b
- Tipo: Loja
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Várzea das Moças
- Valor: R$ 1.600
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 25,00 m²
  - Área total: 25,00 m²
  - Área do terreno: 25,00 m²
- Descrição: Loja para Locação no bairro Várzea das Moças, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 25,00 m², Área Privativa de 25,00 m², Área Construída com 25,00 m², Área do Terreno com 25,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.600,00.  
**Imagens:**

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### Loja - AL-6413

- Referência: AL-6413
- Tipo: Loja
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Várzea das Moças
- Valor: R$ 1.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 25,00 m²
  - Área total: 25,00 m²
  - Área do terreno: 25,00 m²
- Descrição: Loja para Locação no bairro Várzea das Moças, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 25,00 m², Área Privativa de 25,00 m², Área Construída com 25,00 m², Área do Terreno com 25,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.600,00.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 4151

- Referência: 4151
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.080.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
  - Área total: 120,00 m²
  - Área do terreno: 120,00 m²
- Valor por m²: R$ 9.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.000,00 | IPTU: R$ 460,00/
- Descrição: Descubra um refúgio de tranquilidade e conforto nesta espetacular casa em condomínio, localizada no charmoso bairro de São Francisco, em Niterói. Esta propriedade é o lar ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade. Com três andares bem distribuídos, a casa oferece dois dormitórios acolhedores, sendo uma suíte que garante privacidade e conforto. Os detalhes dessa residência foram cuidadosamente planejados para proporcionar uma experiência única de bem-estar. Imagine-se acordando todas as manhãs com a brisa suave da primeira quadra da praia de São Francisco, um verdadeiro privilégio. Além disso, a localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Você estará cercado por conveniências que tornam o dia a dia mais fácil e agradável. A proximidade com o transporte público facilita o acesso rápido ao Rio de Janeiro e ao centro de Niterói, permitindo que você aproveite tudo o que essas cidades vibrantes têm a oferecer. Supermercados e padarias estão a poucos passos de distância, garantindo que você tenha sempre tudo o que precisa à mão para desfrutar do máximo conforto sem sair do bairro. O condomínio oferece segurança e tranquilidade para você e sua família desfrutarem ao máximo cada momento dentro do seu novo lar. E não podemos deixar de mencionar a vaga de garagem disponível, um diferencial importante na região. Este é o tipo de oportunidade rara que combina localização privilegiada, comodidade moderna e uma estrutura impecável pronta para receber você de braços abertos. É mais do que uma casa; é um convite para viver plenamente em um dos bairros mais desejados de Niterói. Não perca essa chance única!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202503271713306851.jpg)
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### Casa - 3145

- Referência: 3145
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 4.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Banheiros: 10
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 675,00 m²
  - Área total: 930,00 m²
  - Área do terreno: 675,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - despensa
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Lazer:
  - academia
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.925,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.090,00/
- Descrição: Descubra a casa dos seus sonhos no charmoso bairro de São Francisco, em Niterói! Esta magnífica residência é um verdadeiro oásis de conforto e sofisticação, oferecendo tudo o que você sempre desejou em um lar. Com cinco dormitórios, sendo quatro suítes luxuosas equipadas com ar condicionado split e banheiros revestidos em granito, cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de bem-estar. A sala de estar impressiona com seu pé direito alto e está inteligentemente dividida em três ambientes, criando uma atmosfera acolhedora e ao mesmo tempo espaçosa para receber amigos e familiares. O espaço externo é um espetáculo à parte: imagine-se relaxando na piscina sob o sol do Rio de Janeiro ou desfrutando momentos inesquecíveis na área gourmet com churrasqueira. A propriedade ainda conta com um amplo salão, sauna e um jardim exuberante que transforma qualquer dia em uma experiência única. Para aqueles que buscam praticidade no dia a dia, a casa oferece uma cozinha moderna com copa e despensa, além de móveis planejados que otimizam cada canto do ambiente. E não se preocupe com segurança – o sistema 24 horas garante total tranquilidade para você e sua família. Localizada em uma região privilegiada, esta residência está cercada por todas as conveniências necessárias: bares e restaurantes renomados, escolas de qualidade, farmácias e supermercados estão a poucos minutos de distância. Com três vagas na garagem e acesso exclusivo por portão eletrônico, sua privacidade está assegurada. Além disso, há quartos para empregados e até mesmo uma casa separada para o caseiro. Se você procura por exclusividade aliada ao conforto moderno em um dos bairros mais desejados de Niterói, não perca a oportunidade de conhecer este imóvel incrível!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505101521084135.jpg)
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### Comercial - AL-6092

- Referência: AL-6092
- Tipo: Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 16.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 222,66 m²
  - Área total: 385,00 m²
  - Área do terreno: 222,66 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
- Taxas: IPTU: R$ 375,00/
- Descrição: Imagine o seu negócio prosperando em um espaço comercial que une localização privilegiada e estrutura impecável no coração do bairro São Francisco, em Niterói. Este imóvel é a oportunidade perfeita para quem busca aliar conforto e funcionalidade. Com uma área total de 385 m² e uma área privativa de 222,66 m², este espaço oferece amplas possibilidades para personalizar e adaptar conforme as necessidades do seu empreendimento. São três dormitórios que podem ser convertidos em escritórios ou salas de reunião, dois banheiros bem distribuídos para maior comodidade dos seus colaboradores e clientes, além de três vagas de garagem que garantem praticidade no dia a dia. O ambiente conta ainda com duas salas espaçosas que podem acolher diferentes setores do seu negócio. A copa e cozinha proporcionam facilidade para momentos de pausa ou mesmo pequenas confraternizações internas. A varanda é o local perfeito para relaxar ou até mesmo receber clientes em um espaço mais descontraído. Além disso, a proximidade com bares, restaurantes, escolas e farmácias coloca você no centro das conveniências urbanas, oferecendo fácil acesso a tudo o que precisa. Transforme este imóvel no local ideal para o crescimento da sua empresa, onde cada detalhe foi pensado para atender às suas expectativas mais exigentes!
**Imagens:**

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### Casa Plana - 3344

- Referência: 3344
- Tipo: Casa Plana
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Valor por m²: R$ 7.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 310,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar no charmoso bairro de São Francisco, em Niterói/RJ! Esta casa plana é um verdadeiro refúgio para quem busca conforto e espaço. Com 360 m² de área total e 200 m² de área construída, você terá espaço de sobra para viver momentos inesquecíveis. A casa principal possui três dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, perfeita para relaxar após um longo dia. Imagine-se desfrutando das duas amplas salas de estar, planejadas para criar diferentes ambientes que atendem às suas necessidades diárias. A varanda espaçosa é o local ideal para tomar aquele café da manhã preguiçoso ou receber amigos em um fim de semana ensolarado. E não para por aí! Nos fundos do terreno, há uma segunda casa com dois quartos e banheiro, oferecendo ainda mais possibilidades – seja para acomodar visitas ou transformar em um espaço criativo. As duas vagas na garagem garantem comodidade e segurança para você e sua família. O jardim bem cuidado adiciona um toque especial ao ambiente, proporcionando tranquilidade e contato com a natureza sem sair de casa. Não perca a oportunidade de viver em uma localização privilegiada, com tudo que você sempre sonhou ao seu alcance!
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### Casa em Condomínio - 3292

- Referência: 3292
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área total: 2,88 m²
  - Área do terreno: 167,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.425,00
- Taxas: Condomínio: R$ 500,00 | IPTU: R$ 217,00/
- Descrição: Imagine viver em uma casa que combina conforto, praticidade e localização privilegiada, tudo isso dentro de um dos bairros mais cobiçados de Niterói: São Francisco. Esta maravilhosa residência em condomínio fechado oferece segurança 24 horas por dia, garantindo tranquilidade e bem-estar para você e sua família. Com um escritório e dois amplos dormitórios, ambos suítes com varandas, três banheiros no total,  cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo de conforto. A sala espaçosa perfeitas para momentos de descontração em família ou para receber amigos com estilo e aconchego. A área construída de 167 m² é meticulosamente distribuída para otimizar cada espaço disponível. A cozinha moderna é ideal para quem gosta de preparar deliciosas refeições, proporciona um ambiente acolhedor para as refeições diárias. Para aqueles que trabalham remotamente ou precisam de um espaço dedicado ao estudo, a casa conta com um escritório funcional. A varanda é o lugar perfeito para tomar aquele café da manhã tranquilo ou relaxar ao final do dia, apreciando a vista e o clima agradável do bairro. Localizada na Rua Tupis, esta casa está rodeada por uma infraestrutura completa que facilita o seu dia a dia. Você estará a poucos passos de escolas renomadas como o Colégio Nossa Senhora da Assunção e Gay-Lussac, Forum Cultural, Cultura Inglesa, Colégio Genebra,  além de ter fácil acesso a diversos bares, restaurantes, farmácias e supermercados. Para os momentos de lazer, o shopping center próximo oferece diversas opções de entretenimento. Tudo isso faz desta casa não apenas uma residência incrível, mas também um investimento inteligente em qualidade de vida. Venha conhecer este recanto especial onde cada detalhe foi feito pensando em você! Descrição do proprietário Casa estilosa, nova, com 13 anos de construída. O imóvel tem dois andares e jardins bem cuidados. Há placas de energia solar e telhado verde que capta água de chuva e age também como um sistema de proteção ao calor. Possui dua...
**Imagens:**

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### Casa - 3495

- Referência: 3495
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 150,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.333,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem. Área Total de 360,00 m², Área Construída com 150,00 m², Área do Terreno com 360,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.400.000,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro, sala, varanda. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado.  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3286

- Referência: 3286
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 4.000.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 565,00 m²
  - Área total: 692,00 m²
  - Área do terreno: 590,00 m²
- Gerais:
  - Aquecimento Solar
  - despensa
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - recepção
  - sala
  - varanda
- Infraestrutura:
  - condução
- Lazer:
  - Piscina
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.779,00
- Taxas: Condomínio: R$ 4.270,00 | IPTU: R$ 1.300,00/
- Descrição: Luxuosa Casa no Melhor Condomínio de São Francisco, Niterói! Apresentamos uma residência exclusiva e sofisticada, localizada no condomínio mais prestigiado do bairro de São Francisco. Com acabamento impecável e detalhes que unem conforto, elegância e funcionalidade, essa propriedade é perfeita para quem busca o melhor em moradia. Características do Imóvel: 3 Suítes espaçosas, incluindo uma deslumbrante suíte master com closet, banheiro duplo e uma relaxante banheira. 2 Salões integrados com 3 ambientes amplos, projetados para oferecer sofisticação e conforto, perfeitos para receber convidados ou curtir momentos em família. Escritório privativo, ideal para quem precisa de um espaço para trabalhar em casa. Lavabo moderno. Copa-cozinha totalmente montada, equipada e planejada para atender às mais altas exigências. Área de serviço funcional e dependência completa para maior praticidade.  Área Externa e Lazer Privativo: Piscina para os momentos de lazer. Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para encontros e celebrações. Sauna privativa para relaxamento. Amplo quintal, extremamente arborizado e acolhedor, proporcionando contato com a natureza e total privacidade. Condomínio de alto padrão oferece: Segurança 24 horas com monitoramento e portaria. Áreas de lazer exclusivas e bem cuidadas. Quadra de tênis para os amantes de esportes. Localização Privilegiada: Situada no coração do bairro de São Francisco, em uma das áreas mais valorizadas e desejadas de Niterói. Próxima a escolas, comércios, restaurantes e fácil acesso às principais vias. Entre em contato agora mesmo! Essa é uma oportunidade única de viver em um imóvel que combina luxo, conforto e exclusividade.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202505101601479381.jpg)
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### Casa - 3007

- Referência: 3007
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 490.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 300,00 m²
  - Área do terreno: 150,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
- Proximidades:
  - Escola
- Valor por m²: R$ 3.266,00
- Taxas: IPTU: R$ 150,00/
- Descrição: Descubra a casa dos seus sonhos no charmoso bairro de São Francisco, em Niterói! Este imóvel é um verdadeiro achado para quem busca conforto e praticidade. Com uma área total de 300m² e 150m² construídos, esta casa espaçosa oferece tudo o que você precisa para viver bem. São três dormitórios acolhedores, perfeitos para acomodar sua família com todo o conforto. Além disso, a casa conta com dois banheiros modernos e uma sala ampla onde você poderá criar memórias inesquecíveis. A cozinha é um convite aos amantes da culinária, oferecendo espaço suficiente para preparar deliciosas refeições. A propriedade ainda possui uma vaga de garagem, garantindo segurança e comodidade para seu veículo. Outro grande diferencial é a localização estratégica: situada no final do bairro, a casa fica próxima a escolas e tem fácil acesso a toda condução necessária para seu dia a dia. Além disso, a área de serviço facilita as tarefas domésticas. Tudo isso por um valor irresistível de R$ 490.000,00 e IPTU acessível de R$ 150,00. Não perca esta oportunidade única de viver em um lugar que combina tranquilidade e conveniência em cada detalhe. Venha conhecer e se encantar com este imóvel que pode ser o cenário perfeito para a sua nova vida!
**Imagens:**

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### Sala Comercial - AL-6304

- Referência: AL-6304
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: Charitas
- Valor: R$ 3.500
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 25,00 m²
  - Área do terreno: 25,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Copa
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 190,00/
- Descrição: Descubra a oportunidade de elevar seu negócio a um novo patamar com esta incrível sala comercial à venda no charmoso bairro de Charitas, em Niterói, RJ. Com uma área total e construída de 25 m², este espaço é o cenário perfeito para o seu empreendimento brilhar. Imagine começar o dia com o inspirador sol da manhã que ilumina cada canto desta sala moderna e toda montada, permitindo que suas ideias fluam naturalmente. Os móveis planejados oferecem praticidade e sofisticação, otimizando cada metro quadrado para garantir funcionalidade e conforto. Além disso, você conta com uma prática copa para suas pausas revigorantes durante o expediente. Localizada em São Francisco, esta sala está pronta para receber você e sua equipe sem necessidade de reformas ou ajustes — é só entrar e começar a trabalhar! E não se preocupe com estacionamento: uma vaga de garagem está inclusa para sua comodidade. Tudo isso por R$ 380.000,00, ou para locação por 3.500,00 com IPTU l de R$ 190,00 e condomínio mensal de R$ 750,00. Não perca essa chance única de investir em um espaço que combina localização privilegiada e estrutura impecável!
**Imagens:**

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### Casa - 3043

- Referência: 3043
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 300,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - banheiro
  - sala
- Valor por m²: R$ 6.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 320,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo em uma casa que combina conforto, espaço e localização privilegiada. Localizada no charmoso bairro de São Francisco, em Niterói, esta casa para locação oferece tudo o que você precisa para viver bem. Com um total de 300 metros quadrados de área total, sendo 200 metros quadrados de área privativa construída, esta residência é perfeita para quem busca espaço e funcionalidade. Ao entrar na propriedade, você será recebido por uma sala ampla que convida ao convívio familiar e à recepção de amigos. A cozinha espaçosa vem equipada com uma copa e despensa, ideal para quem ama cozinhar ou precisa de espaço extra para armazenamento. Os três dormitórios oferecem tranquilidade e privacidade, com destaque para a suíte principal que proporciona um refúgio pessoal após um longo dia. Além disso, a casa conta com quatro banheiros bem distribuídos pelo imóvel, garantindo praticidade para toda a família. A área de serviço é outro ponto alto da casa, trazendo conveniência para as atividades do dia a dia. No exterior, o terraço é o lugar perfeito para relaxar ao ar livre ou até mesmo criar um ambiente especial para confraternizações com amigos e familiares. Localização é tudo quando se trata de imóveis! E esta casa não decepciona nesse quesito. Situada próxima à AABB (Associação Atlética Banco do Brasil), você terá fácil acesso a diversas opções de lazer e entretenimento na região. Com duas vagas de garagem disponíveis, sua comodidade está garantida. Não perca a chance de morar em uma das áreas mais desejadas da cidade! Venha conhecer pessoalmente esta oportunidade única e transforme seus sonhos em realidade!
**Imagens:**

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### Apartamento - 4601

- Referência: 4601
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 256,00 m²
  - Área total: 256,00 m²
  - Área do terreno: 256,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - banheiro
  - sala
- Lazer:
  - salão de festa.
- Valor por m²: R$ 5.078,00
- Taxas: Condomínio: R$ 3.200,00 | IPTU: R$ 700,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 3 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 1 sala. Área Total de 256,00 m², Área Privativa de 256,00 m², Área Construída com 256,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.350.000,00, IPTU R$ 700,00, Valor do Condomínio R$ 3.200,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, banheiro, sala. Lazer: salão de festa..  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202410011545207099.JPG)
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- ![Imagem 7](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202410011545323791.JPG)
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### Apartamento - 4617

- Referência: 4617
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Fonseca
- Valor: R$ 180.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 65,00 m²
  - Área do terreno: 65,00 m²
- Cômodos:
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
- Valor por m²: R$ 2.769,00
- Taxas: Condomínio: R$ 470,00 | IPTU: R$ 90,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Fonseca, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 2 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 2 salas. Área Total de 65,00 m², Área Construída com 65,00 m². Valor do Imóvel R$ 220.000,00, IPTU R$ 90,00, Valor do Condomínio R$ 470,00. Cômodos: Cozinha, banheiro, sala.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4030

- Referência: 4030
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 2.150.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área total: 146,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - recepção
  - sala
- Lazer:
  - academia
  - salão de festa.
- Quartos:
  - Quartos
- Taxas: Condomínio: R$ 2.332,00
- Descrição: Descubra o seu novo lar no coração de Icaraí, Niterói, onde sofisticação e conforto se encontram neste espetacular apartamento. Com uma área generosa de 146 m², este imóvel é um convite ao viver bem. São três dormitórios espaçosos, sendo duas suítes que oferecem privacidade e tranquilidade para toda a família. A planta inteligente ainda conta com três salas amplas, perfeitas para criar ambientes acolhedores e funcionais, seja para relaxar após um dia agitado ou receber amigos em encontros memoráveis. Os móveis planejados trazem praticidade e elegância a cada cômodo, garantindo que o espaço seja utilizado de forma otimizada e estilosa. A cozinha é um verdadeiro sonho para quem ama cozinhar, equipada com copa e despensa, além de uma área de serviço completa que facilita o dia a dia. O escritório proporciona um espaço dedicado para trabalho ou estudo em casa. Para os momentos de lazer, o condomínio oferece academia moderna e salão de festas, tornando-se o local ideal para manter-se ativo ou celebrar ocasiões especiais. E não podemos esquecer das duas vagas na garagem que garantem segurança e comodidade para seus veículos. Viva a experiência única de morar em um dos bairros mais desejados da cidade, onde tudo está ao seu alcance!  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202409301638276945.JPG)
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### Casa em Condomínio - 3556

- Referência: 3556
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Charitas
- Valor: R$ 3.450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 7
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 4
- Áreas:
  - Área privativa: 892,68 m²
  - Área total: 714,00 m²
  - Área do terreno: 483,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Valor por m²: R$ 7.142,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.320,00 | IPTU: R$ 910,75/
- Descrição: Descubra o verdadeiro significado de morar bem nesta incrível casa em condomínio no bairro Charitas, Niterói. Com um espaço generoso e uma vista deslumbrante para a Baía e praias, este imóvel é simplesmente irresistível! São 4 suítes, incluindo uma master com closet que exala conforto e sofisticação. As três salas amplas oferecem espaço de sobra para momentos inesquecíveis com a família e amigos. Imagine-se preparando deliciosos pratos na cozinha planejada ou desfrutando de um churrasco na varanda gourmet com duas churrasqueiras à disposição. A piscina com deck em madeira e piso térmico garante lazer e refresco nos dias quentes, enquanto a sauna proporciona relaxamento total. A casa está equipada com ar condicionado, móveis planejados e portão eletrônico, garantindo praticidade e segurança. Com 483 m² de área construída em um terreno de mais de 7 mil m², você terá todo o espaço que sempre sonhou. Além disso, conta com garagem para quatro carros, elevador interno e cisterna com capacidade para 40 mil litros. E mais: uma casa de caseiro independente e um pomar completam esse cenário perfeito. Não perca a oportunidade de viver em um lugar onde cada detalhe foi pensado para o seu bem-estar. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar por R$ 3.450.000,00!
**Imagens:**

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### Terreno em Condomínio - 1125

- Referência: 1125
- Tipo: Terreno em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 440.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 480,00 m²
- Valor por m²: R$ 916,00
- Descrição: Terreno em Condomínio para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Área Total de 480,00 m², Área do Terreno com 480,00 m², Frente do terreno com 12,00 Metros, Fundos do terreno com 40,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 40,00 Metros, Lateral direita do terreno com 40,00 Metros. com linda vista. Valor do Imóvel R$440.0000,00  
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3305

- Referência: 3305
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Badu
- Valor: R$ 860.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área total: 700,00 m²
  - Área do terreno: 340,00 m²
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Lazer:
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Quartos:
  - Quartos
- Valor por m²: R$ 2.529,00
- Taxas: IPTU: R$ 507,70/
- Descrição: Casa em Condomínio para Venda no bairro Badu, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 700,00 m², Área Construída com 340,00 m², Área do Terreno com 700,00 m². Valor do Imóvel R$ 860.000,00, IPTU R$ 507,70. Áreas Privativas: Piscina. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro, sala. Lazer: Piscina. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. Quartos: Quartos.  
**Imagens:**

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### Casa - 3699

- Referência: 3699
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
  - Área total: 330,00 m²
  - Área do terreno: 80,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Valor por m²: R$ 5.625,00
- Descrição: ESTA É A SUA CHANCE DE ADQUIRIR UMA PROPRIEDADE COM GRANDE POTENCIAL EM SÃO FRANCISCO. SITUADA EM UMA RUA SEM SAÍDA, ESTA CASA NECESSITA  DE BASTATNE OBRA, O LOCAL OFERECE A TRANQUILIDADE E PRIVACIDADE QUE VOCÊ PROCURA, ALÉM DE UM AMPLO TERRENO QUE POSSIBILITA DIVERSAS POSSIBILIDADES DE EXPANSÃO E PERSONALIZAÇÃO. CARACTERÍSTICAS: LOCALIZAÇÃO: SÃO FRANCISCO, RUA SEM SAÍDA QUARTOS: 3 SALA DE ESTAR COZINHA BANHEIRO ÁREA DE SERVIÇO VARANDA ANEXO: QUARTO E SALA DESCRIÇÃO: CASA PRECISANDO DE OBRAS.  ESTA PROPRIEDADE É UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA UM PROJETO DE RENOVAÇÃO OU INVESTIMENTO.
**Imagens:**

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### Casa em Condomínio - 3115

- Referência: 3115
- Tipo: Casa em Condomínio
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 91,00 m²
  - Área total: 310,00 m²
  - Área do terreno: 91,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Quartos:
  - Quartos
- Valor por m²: R$ 14.835,00
- Taxas: IPTU: R$ 180,00/
- Descrição: Casa em Condomínio para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 310,00 m², Área Privativa de 91,00 m², Área Construída com 91,00 m², Área do Terreno com 310,00 m². Valor do Imóvel R$ 1.350.000,00, IPTU R$ 180,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro, sala. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. Quartos: Quartos.  
**Imagens:**

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### Casa - 3220

- Referência: 3220
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.190.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 373,00 m²
  - Área do terreno: 300,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Lazer:
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Quartos:
  - Quartos
- Valor por m²: R$ 396.666,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, possui 4 banheiros, 2 vagas de garagem, 3 salas. Área Total de 360,00 m², Área do Terreno com 360,00 m², Frente do terreno com 12,00 Metros, Fundos do terreno com 12,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 30,00 Metros, Lateral direita do terreno com 30,00 Metros. Valor do Imóvel R$ 1.190.000,00. Áreas Privativas: Piscina. Características: Ar Condicionado, Móveis Planejados. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, banheiro, sala. Lazer: Piscina. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado. LOCALIZADA EM UMA ÁREA PRIVILEGIADA DE SÃO FRANCISCO , CASA AMPLA, ESTA CASA DÚPLEX OFERECE O EQUILÍBRIO PERFEITO ENTRE ESPAÇO, PODENDO CONVIVER DUAS FAMALIAS, COM  CONFORTO E CONVENIÊNCIA. COM UM AMPLO TERRENO E UMA PISCINA, ESTA PROPRIEDADE É IDEAL PARA QUEM BUSCA DESFRUTAR DE MOMENTOS DE LAZER.  SEGUNDO ANDAR: UMA AMPLA SALA EM 2 AMBIENTES,  REVESTIDA COM PORCELANATO. BANHEIRO COMPLETO, CONVENIENTEMENTE LOCALIZADO PARA ATENDER ÀS NECESSIDADES DOS RESIDENTES E CONVIDADOS. 2 QUARTOS ESPAÇOSOS, SENDO UM COM SUÍTE. UMA SALA AMPLA EM 2 AMBIENTES, COM UMA ATMOSFERA CONVIDATIVA E ESPAÇO PARA ENTRETENIMENTO FAMILIAR. 2 QUARTOS, INCLUINDO 2 SUÍTES, OFERECENDO PRIVACIDADE E CONFORTO AOS MORADORES.  O OUTRO QUARTO COM UM PEQUENO BANHEIRO E LAVABO. QUINTAL ESPAÇOSO, IDEAL PARA ATIVIDADES AO AR LIVRE E MOMENTOS DE CONVÍVIO COM AMIGOS E FAMILIARES. VAGA PARA ATÉ 3 CARROS, GARANTINDO ESTACIONAMENTO SEGURO E CONVENIENTE PARA OS MORADORES E VISITANTES. ESTA CASA DÚPLEX COMBINA O MELHOR DO ESTILO DE VIDA URBANO COM O CONFORTO DE UMA RESIDÊNCIA ESPAÇOSA E BEM PROJETADA. NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE FAZER DESTA PROPRIEDADE O SEU NOVO LAR! ENTRE EM CONTATO CONOSCO PARA MAIS INFORMAÇÕES OU PARA AGENDA UMA VISITA. ESTAMOS ANSIOSOS PARA AJUDÁ-LO A REALIZAR O SEU SONHO DE MORAR EM SÃO FRANCISCO.   
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### Casa - 3166

- Referência: 3166
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 324,00 m²
  - Área total: 360,00 m²
  - Área do terreno: 324,00 m²
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - banheiro
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 4.320,00
- Descrição: Casa para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 4 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 3 banheiros, 2 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 360,00 m², Área Privativa de 324,00 m², Área Construída com 324,00 m², Área do Terreno com 360,00 m², Frente do terreno com 12,00 Metros, Fundos do terreno com 12,00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 30,00 Metros, Lateral direita do terreno com 30,00 Metros. Valor do Imóvel R$ 1.400.000,00. Cômodos: Copa, Cozinha, banheiro. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202409091113427199.JPG)
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### Casa - 3347

- Referência: 3347
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 1.600.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 320,00 m²
  - Área total: 580,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Áreas Privativas:
  - Piscina
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
  - banheiro
  - sala
- Lazer:
  - Piscina
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Quartos:
  - Quartos
- Valor por m²: R$ 5.000,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.000,00/
- Descrição: Casa à Venda - Bairro São Francisco 🏡 🌟 Oportunidade Única 🌟 Descubra a casa dos seus sonhos com esta linda propriedade no tranquilo e elegante Bairro São Francisco. Este imóvel é a combinação perfeita de conforto, espaço e beleza! Características do Imóvel: Área Construída: 320 metros quadrados Terreno: 580 metros quadrados 4 Quartos - Incluindo 2 Suítes para total privacidade e conforto 5 Banheiros - Amplo espaço para atender toda a família Piscina - Perfeita para momentos de lazer e relaxamento Vista para o Verde - Uma linda vista que traz tranquilidade e frescor Pedra Santo Inácio - vista linda para essa pedra tão conhecida. A casa é espaçosa e confortável, oferecendo um ambiente perfeito para você e sua família. Com um terreno generoso e uma localização privilegiada, esta é a oportunidade que você estava esperando! Entre em contato para mais informações e agendar sua visita: observação: aceita imóvel em Niterói ou Rio de Janeiro de menor valor como parte de pagamento.
**Imagens:**

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### Apartamento - 4203

- Referência: 4203
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 730.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 86,00 m²
  - Área do terreno: 86,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - banheiro
  - sala
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Quartos:
  - Quartos
- Valor por m²: R$ 8.488,00
- Taxas: Condomínio: R$ 470,00 | IPTU: R$ 160,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 2 salas. Área Total de 86,00 m², Área Construída com 86,00 m². Valor do Imóvel R$ 730.000,00, IPTU R$ 160,00, Valor do Condomínio R$ 470,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, banheiro, sala. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado. Quartos: Quartos.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4311

- Referência: 4311
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 630.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 92,00 m²
  - Área do terreno: 92,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - banheiro
- Lazer:
  - paly
  - sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.847,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 412,00/
- Descrição: Apartamento para Venda no bairro Icaraí, localizado na cidade de Niterói / RJ. Com 3 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, sala em 2 ambientes. Área Total de 92,00 m², Área Construída com 92,00 m². Valor do Imóvel R$ 630.000,00, IPTU R$ 412,00, Valor do Condomínio R$ 1.100,00. Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, banheiro. Lazer: paly, sauna. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.  
**Imagens:**

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### Apartamento - 4118

- Referência: 4118
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 620.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 105,00 m²
  - Área total: 105,00 m²
  - Área do terreno: 105,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Valor por m²: R$ 5.904,00
- Taxas: Condomínio: R$ 619,00 | IPTU: R$ 130,00/
- Descrição: Excelente oportunidade! Apartamento espaçoso e bem localizado Imóvel com 105 m² muito bem distribuídos, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. possui um lance de escada São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros, sala ampla e 1 vaga de garagem. O apartamento conta ainda com: Área de serviço Copa Cozinha funcional Escritório Localizado em região privilegiada, próximo a toda a comodidade que o bairro oferece — com fácil acesso a comércio, serviços e transporte. 💰 Valor do imóvel: R$620.000,00 📄 IPTU: R$ 130,00 🏢 Condomínio: R$ 619,00 (com vaga) ou R$ 525,00 (sem vaga)
**Imagens:**

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### Casa - 3459

- Referência: 3459
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São Gonçalo
- Bairro: Rio do Ouro
- Valor: R$ 430.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 5
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área total: 3,00 m²
  - Área do terreno: 150,00 m²
- Cômodos:
  - banheiro
- Valor por m²: R$ 2.866,00
- Taxas: IPTU: R$ 80,00/
- Descrição: Casa para Venda no Bairro Rio do Ouro, São Gonçalo / RJ Características do Imóvel: Dormitórios: 2 (sendo 1 suíte) Banheiros: 2 Vagas de Garagem: 5 Sala: 1 2 varandas Dimensões: Área Total: 3.000,00 m² Área Construída: 150,00 m² Área do Terreno: 3.000,00 m² Valor: Preço do Imóvel: R$ 450.000,00 IPTU: R$ 80,00 Cômodos: Banheiro Potencial Comercial: O imóvel possui um amplo terreno e uma boa estrutura que pode ser adaptada para diversos tipos de comércio, incluindo uma casa de festas. A localização e o espaço disponível são ideais para eventos, com capacidade para acomodar muitos convidados e estacionamento suficiente.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.romuloimoveis.com.br/imagens/imoveis/202409111612369515.JPG)
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### Sala Comercial - 6125

- Referência: 6125
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 190.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 27,00 m²
  - Área total: 27,00 m²
  - Área do terreno: 27,00 m²
- Cômodos:
  - banheiro
  - recepção
  - sala
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 427,00 | IPTU: R$ 115,00/
- Descrição: Sala Comercial para Venda no bairro Centro. Área Total de 27 m², Área Privativa de 27 m², Área Construída com 27 m², Área do Terreno com 27 m². Valor do Imóvel R$ 190.000,00, IPTU R$ 115,00, Valor do Condomínio R$ 427,00. Cômodos: banheiro, recepção, sala. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado. Ótima sala comercial na rua da Conceição, 125 prédio novo, com segurança junto aos bancos, Prefeitura Municipal de Niterói, cartórios, 2 quadrada rua Av. Rio Branco.  
**Imagens:**

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### Comercial - AL-6411

- Referência: AL-6411
- Tipo: Comercial
- Finalidade: locacao
- Cidade: Niterói
- Bairro: São Francisco
- Valor: R$ 18.000
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 360,00 m²
  - Área total: 500,00 m²
  - Área do terreno: 360,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - banheiro
  - recepção
  - sala
  - varanda
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
- Taxas: IPTU: R$ 800,00/
- Descrição: Comercial para Locação no bairro São Francisco, localizado na cidade de Niterói / RJ. Av. Presidente Roosevelt,uma avenida principal no Bairro. Possui 5 banheiros, 2 vagas de garagem, 4 salas. Área Total de 500,00 m²,  Área Construída com 360,00 m², Área do Terreno com 500,00 m². Valor do Imóvel R$ 18.000,00, IPTU R$ 800,00.  
**Imagens:**

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